大产权房与小产权房的区别及四十年产权与七十年产权房子的差异
大产权房与小产权房的区别及四十年产权与七十年产权房子的差异
一、什么是大产权房什么是小产权房
所谓“大产权房”，就是指通过房地产登记机关依照法律规定进行的登记，并且最终由其颁发给房屋所有权人不动产权证的房产。
相较之下，“小产权房”则指那些无法申请办理不动产权证，或者由于存在产权上的瑕疵因而不能公开出售的房产。
值得强调的是，形成小产权房的根本原因在于其所处的土地尚未获得国家授予的国有土地使用权抑或是没有缴纳相应的土地出让金，又或者是在房屋建造过程中没有取得建设工程规划许可证。
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款
《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
《城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外
《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
二、四十年产权和七十年产权房子的区别
关于四十年产权与七十年产权物业之间的主要区别，包括以下几个方面：首先，就土地规划用途而言，四十年产权物业通常适用于商业用地、旅游用地以及娱乐产业用地等商务类别；而七十年产权物业则多应用于居民居住用地面世。
对于税费以及土地出让金的征收标准，四十年产权物业较之七十年产权物业显得略高一些。
再者，从按揭融资途径角度来看，四十年产权物业往往并不允许使用住房公积金作为抵押，只能采用商业贷款融资模式，并且首付款比例需达到至少总房款的50%；然而七十年产权物业则可供选择使用住房公积金进行贷款，公积金贷款利率低于一般的商业贷款利率，而且如果购房者为初次购屋，首付款仅需支付总房款的30%即可。
第四，在水电费计价标准方面，四十年产权物业是以商用价格标准进行计量收取，而七十年产权物业则依据民用价格标准进行收费，因而四十年产权物业的生活费用相对较高。
另外，对于24小时落户问题，由于四十年产权物业属于商业办公型物业类型，无法实现户口迁移功能；七十年产权物业则属于住宅类物业，具备落户资质。
除此之外，四十年产权与七十年产权物业在公摊面积大小、再次转让难度高低、以及房产套数认定等方面同样存有各自独特之处。
三、有房产证的小产权房在经济纠纷案件中法院可以拍卖吗
在司法实践中，法院通常并未将小产权房列入强制拍卖之列。
当此类财产仍旧具备实际使用价值，换言之，房主享有收取租金的合法权益之际，法院则可依法对该部分房产实施拍卖措施。
即我们要明确的是，尽管小产权房仅包括使用权而非所有权，但由于其依然具有使用价值，因此个别法院会考虑对其使用权进行合理处置，这并不违反相关法律规定。