春节消费火爆，新房市场回暖可期
春节消费火爆，新房市场回暖可期
2024年春节期间，全国消费市场迎来开门红。据商务部监测，春节假期前4天（1月28日至31日），全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长5.4%。其中，北京、天津、南京、长沙等地表现尤为亮眼，分别实现14.2%、17.1%、13.2%、47.5%的增长。同时，服务消费如年夜饭、亲友宴等餐饮消费也十分旺盛，全国重点监测餐饮企业营业额同比增长5.1%。
这一轮消费热潮背后，是多重因素共同作用的结果。首先，随着疫情防控政策的优化，人员流动和聚集恢复正常，为消费复苏创造了有利条件。其次，各地政府纷纷出台促消费政策，发放消费券、举办各类促销活动，进一步激发了消费潜力。此外，消费者信心逐步恢复，对经济前景的预期向好，也推动了消费支出的增长。
在各类消费中，住房消费的表现尤为引人注目。春节期间，全国楼市成交呈现回暖态势。中指研究院数据显示，2024年春节假期期间（1月28日至2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较上年假期增长8%。其中，一线城市中广州表现最为抢眼，新房网签量较去年春节增长47%，北京也实现小幅增长5%。
这一轮楼市回暖，与近期出台的一系列房地产政策密切相关。2024年10月，国务院多部门联合发布促进房地产市场平稳健康发展的政策，包括取消限购、限售、限价等限制性措施，降低住房公积金贷款利率和首付比例，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造等。这些政策的出台，有效释放了住房需求，提振了市场信心。
二手房市场同样呈现出明显的增长态势。据海通证券研究所统计，2024年春节期间（1月28日至2月3日），18个城市二手房成交面积达到0.68万平方米，同比上年春节黄金周增长135.3%。其中，二线城市表现尤为突出，成交面积达到0.62万平方米，是去年春节黄金周的5.30倍。
展望未来，市场普遍预期节后楼市将进一步回暖。中指研究院研究副总监李益峰表示，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。从一季度整体来看，由于去年一季度新房成交规模处于较低水平，预计今年同比将保持平稳。二手房市场有望维持一定规模的成交量，价格跌幅有望继续收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“楼市开门红成绩优秀。结合2023年四季度此类城市止跌回稳的表现，以上表现延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。”
总体来看，2024年春节消费市场的火爆，不仅体现了中国经济的韧性和活力，也为全年消费市场的持续复苏奠定了良好基础。随着各项政策的持续发力和经济形势的不断好转，消费市场的前景值得期待。