租赁合同解除条件及标准

租赁合同解除条件及标准

租赁合同在日常生活中扮演着重要角色，无论是房屋租赁还是其他类型的租赁，都可能涉及合同解除、合同补充等问题。本文将详细介绍租赁合同的解除条件及标准，以及房屋租赁合同能否后加内容和中介租赁协议合同的合法性等相关问题。

租赁合同解除条件及标准

租赁合同的解除条件及标准如下：

1. 约定解除

• 当租赁合同中明确约定了解除合同的条件，如租赁期限届满、租金支付方式改变、房屋用途变更等条件达成时，一方可按约定解除合同。
• 例如，合同约定承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权解除合同，一旦该情形出现，出租人即可行使解除权。

2. 法定解除

• 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因地震完全损毁无法继续使用，双方可解除合同。
• 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明要收回房屋不再出租。
• 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人经出租人催告后，仍未在合理期限内支付租金。
• 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变房屋结构，导致房屋存在安全隐患，无法实现租赁居住的目的，出租人可解除合同。

房屋租赁合同能否后加

房屋租赁合同在一定条件下可以后加内容。

1. 双方协商一致的情况

• 如果出租方和承租方经过友好协商，就某些事项达成新的约定，例如租金调整、租赁期限延长、增加租赁房屋的使用范围等，是可以以补充协议的形式对原房屋租赁合同进行添加的。
• 这种补充协议与原合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议履行各自的义务。

2. 法定情形

• 如果因为法律法规政策的变化，导致原合同需要调整相关内容，也可以进行补充添加。
• 例如，当地出台新的房屋租赁管理规定，涉及到房屋安全标准或者租客权益保护方面的要求，双方需要对原合同进行调整以符合法律规定。

但是，无论是哪种情况，后加的内容都应当遵循合法、公平、自愿等原则，不得损害任何一方的合法权益。

中介租赁协议合同合法吗

中介租赁协议合同在符合一定条件下是合法的。

1. 主体方面

• 中介机构需具备合法经营资格。如果中介是正规注册登记、依法依规开展业务的，这是合同合法的基础之一。
• 出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄、精神正常等，法人需在其合法的经营范围内进行租赁相关事务。

2. 内容方面

• 合同条款应符合法律法规的强制性规定。例如，租金约定需符合当地物价管理等相关规定，租赁用途不能是违法用途等。
• 双方的权利义务应当明确合理。中介有义务如实提供租赁信息，协助办理租赁相关手续；承租方有支付租金的义务，出租方有提供适租房屋的义务等。

3. 形式方面

• 一般情况下，书面的中介租赁协议合同，如果双方签字或者盖章，就具有法律效力。
• 但法律法规规定需办理登记备案手续才生效的，应按照规定办理，如某些城市规定房屋租赁需要进行备案登记。