2024年1月武汉二手住房市场报告

2024年1月武汉二手住房市场报告

2024年1月，武汉市二手住房市场呈现出交易量同比大幅增长、挂牌价格稳中有升的态势。全市二手住房交易6872套，成交量同比增加51.83%，二手住宅总体挂牌价格为15858.24元/平方米，环比上涨0.24%。从区域来看，江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区等核心区域的交易表现尤为活跃。

武汉二手住房市场整体情况

2024年1月，综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据，全市二手住房交易6872套，成交量环比减少1.72%，同比增加51.83%。本月二手住房的交易量占全市住房交易总量的59.36%，较上个月扩大13.26个百分点。

图一-1：武汉二手住房市场交易月度走势 数据来源：武房经租协发展研究中心

2024年1月，武汉二手住宅总体挂牌价格为15858.24元/平方米，环比上涨0.24%。其中新增房源挂牌价格17491.89元/平方米，环比上涨0.38%。

图一-2：武汉二手住房市场月度挂牌价格走势 数据来源：武房经租协发展研究中心

二手住房市场供应情况

2024年1月，武汉市二手住房新增挂牌房源6317套，环比减少6.95%，同比增幅40.72%。

本月洪山区、东湖高新区、武昌区和长江新区的新增挂牌量环比增加，汉阳区的新增挂牌量与上月持平，其余行政区均环比减少，其中江夏区、黄陂区和经开（汉南）的新增挂牌量环比降幅均超过了30%。武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为3729套，环比增加3.44%，占同期二手住房新增供应总量的59.03%，较上月扩大5.93个百分点。

图二-1：2024年1月武汉二手住房新增挂牌情况（分区） 数据来源：武房经租协发展研究中心

二手住房市场成交情况

根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，1月洪山区成交876套，从成交量环比变化来看，洪山区、江岸区、东湖高新区、江汉区、蔡甸区、长江新区和东湖风景区的成交量环比增加，其余各行政区的成交量环比减少。

二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房3694套，环比增加0.63%，同比增幅62.59%，占月度二手住房成交总量的53.75%，较上月扩大了1.26个百分点。

图三-1：2024年1月武汉二手住房成交情况（分行政区） 数据来源：武房经租协发展研究中心

经纪机构网签交易情况

2024年1月份，经纪机构使用武汉经纪服务平台进行二手住房网签交易共4621笔，占同期二手住房交易总量的67.25%，网签交易量环比减少2.82%，同比增幅53.83%。网签交易占比环比收窄了0.75个百分点。

图四-1：武汉存量房新网签使用情况 数据来源：武房经租协发展研究中心