成都武侯区城市规划新动向：房价走势揭秘

成都武侯区城市规划新动向：房价走势揭秘

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https://www.sohu.com/a/824248158_122021289

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https://new.qq.com/rain/a/20240713A058RI00

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成都武侯区作为中心城区之一，在成都市整体规划中占据重要地位。根据《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》，武侯区被定位为10个地区中心之一，承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务功能。在土地供应方面，2024年武侯区计划供应土地540亩，其中配租型保障性住房1750套，配售型保障性住房294套。

2024年，成都楼市呈现出明显的二手房市场火爆、新房市场萎缩的态势。根据最新数据显示，成都二手房成交量达到23万套，超越北京和上海成为全国第一。而新房成交量仅为10万套，创下新低。这一现象反映了市场的供需关系变化。

从价格来看，成都主城区的新房均价从2023年的380万/套上涨至2024年的480万/套，涨幅高达100万。这一上涨趋势导致许多购房者转向二手房市场。尽管二手房市场也面临着“二手不好卖”的困境，但在政策利好的推动下，成交量逆势上扬。特别是在11月和12月，二手房成交量分别达到2.6万套和2.8万套，打破了单月成交记录。

武侯区作为成都的老城区之一，具有独特的发展优势。根据成都市租赁住房平均租金水平信息，武侯区的租金水平达到35-40元/㎡·月，仅次于高新区和锦江区。区域内高端住宅项目如武侯金茂府、阳光城檀府等备受关注，成交价在2.8-3.1万/㎡之间。

对于在武侯区购房，专家建议关注以下几点：

1. 选择优质板块：武侯区属于成都楼市的第三梯队核心发展区，区域内如武侯新城、红牌楼等板块发展潜力较大。

2. 关注次新房：次新房在户型设计、内部配套设施、物业服务以及建筑设计风格等方面更具优势，更符合现代居住需求。

3. 谨慎选择老破小和公寓：老破小存在房龄长、基础设施陈旧等问题，而公寓则面临交易税费高、首付比例高、生活成本高等问题。

4. 综合考量因素：在挑选房源时，要从多个维度进行综合分析，包括板块潜力、区域优势、楼盘价格对比、开发商信誉、物业服务质量以及房屋周边不利因素等。

总体来看，武侯区作为成都中心城区之一，具有较高的房产投资价值。虽然新房市场供应有限，但二手房市场活跃，价格合理，且区域配套完善，租金回报率较高，是值得考虑的置业选择。