北京房产税征收规定及最新税费算法详解

北京房产税征收规定及最新税费算法详解

北京房产税的征收规定是什么？哪些人需要缴纳房产税？本文将为您详细介绍北京房产税的缴纳时间、税费计算方法、缴税方式以及需要缴纳房产税的人群。

北京开征房产税的规定

房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房产税的计算依据采用从价计税和从租计税两种方式：

1. 从价计税：以房产余值作为计税依据，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。
   计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

2. 从租计税：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
   计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

纳税人可以到所在区域地税局窗口办理房产税缴纳，或者登录北京互联网地税局网站，也可以下载安装客户端“北京互联网地税局”办税平台，都可以办理房产税缴纳业务。

目前个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。

北京房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，具体税率如下：

1. 从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2
2. 从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%
3. 个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%

哪些人需要缴纳房产税

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称“纳税人”）。

目前北京市政府规定的房产税，是针对在北京市范围内的用于营业性质的房产，普通公民的住房是不需要交纳税费的。税费的计算方式，和房屋的用途以及房产的原值都是有着密切的关系的。纳税时间一共分为两个阶段，大家一定及时交纳。