房产过户省钱大法：赠与还是捐赠？

房产过户省钱大法：赠与还是捐赠？

引用

澎湃

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来源

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29934389

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https://m.66law.cn/laws/3837646.aspx

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https://m.66law.cn/laws/1511951.aspx

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https://m.66law.cn/laws/529786.aspx

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https://www.shui5.cn/article/77/441.html

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https://www.xhj.com/baike/42702.html

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https://m.66law.cn/laws/3208923.aspx

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https://www.hankunlaw.com/portal/article/index/cid/8/id/14297.html

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https://www.shui5.cn/article/72/106939.html

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https://gxworker.org.cn/gxworker/zgzx/2024/10/16/22181.html

李先生最近遇到了一个棘手的问题：他想把名下的一套房产过户给儿子，但高昂的税费让他望而却步。经过咨询，他发现如果选择赠与方式，可以节省一大笔费用。那么，房产赠与真的能省这么多钱吗？它又有哪些需要注意的风险呢？

在房产过户中，"赠与"和"捐赠"虽然只有一字之差，但含义却大不同。

赠与，是指赠与人自愿将其房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。赠与通常发生在亲属之间，是一种私法行为。

捐赠，则是指将房产无偿给予国家、社会或他人，是一种公益行为。捐赠需要符合特定条件，程序更为严格。

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需就房屋赠与事宜达成一致，签订书面的赠与合同，明确双方的权利义务。

2. 办理公证：虽然并非所有地区都强制要求，但办理公证可增强合同的法律效力，避免后续纠纷。

3. 房屋评估：部分地区要求对赠与房产进行价值评估，由专业评估机构根据房产实际情况确定其市场价值。

4. 缴纳税费：受赠人需按照规定缴纳契税等相关税费。

5. 办理过户登记：双方携带赠与合同、公证书、完税证明等材料到当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。

与买卖方式相比，赠与房产在税费方面有明显优势：

• 增值税：直系亲属间的赠与可免征增值税。
• 个人所得税：赠与双方均不需缴纳个人所得税。
• 契税：受赠人需按3%的税率缴纳契税，远低于买卖方式的契税。
• 印花税：双方需按0.05%的税率缴纳印花税。

以一套价值300万元的房产为例：

• 买卖方式：契税4.5万元（1.5%），增值税16.8万元（5.6%），个税3万元（1%），总计24.3万元。
• 赠与方式：契税9万元（3%），印花税1500元（0.05%），总计9.15万元。

虽然赠与房产能省下不少税费，但其中的风险也不容忽视：

1. 产权风险：确保房产产权清晰，无抵押、查封等纠纷。

2. 合同风险：赠与合同需明确具体条款，包括赠与房产的范围、条件等。

3. 撤销权风险：赠与合同经公证后一般不可撤销，需谨慎考虑。

4. 婚姻风险：受赠房产可能被认定为夫妻共同财产，在离婚时面临分割风险。

5. 税费风险：受赠人未来出售房产时可能面临20%的个人所得税。

房产赠与虽能节省当前的过户税费，但其风险和后续可能产生的费用也需要充分考虑。建议在做出决定前，咨询专业的律师和税务师，根据自身情况权衡利弊。同时，赠与合同的签订和公证环节尤为重要，务必确保所有手续合法合规，以免留下后患。