养老社区投资：下一个风口？

养老社区投资：下一个风口？

引用

中国科技网

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来源

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截至2023年底，我国60岁及以上人口已达2.97亿，占总人口的21.1%，其中65岁及以上人口2.17亿，占总人口的15.4%。按照联合国的标准，我国已全面步入中度老龄化社会，并预计在2035年左右进入重度老龄化阶段。面对这一严峻的人口形势，养老产业正成为国家和社会各界关注的焦点。

为应对人口老龄化带来的挑战，国务院办公厅印发了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，旨在通过挖掘和发展银发经济，为老年人提供更加全面、高品质的产品和服务。政策支持不仅体现在文件层面，更落实在具体行动上：

• 社会保障体系：完善养老保险制度，推进多层次多支柱养老保险体系建设。
• 养老服务供给：优化基本养老服务供给，培育社区养老服务机构，增加护理型床位比例。
• 健康支撑体系：完善老年人健康教育、预防保健、疾病诊治、长期照护、安宁疗护等相衔接的支撑体系。
• 产业发展：推动养老产业与教育培训、健康、体育、文化、旅游、家政等产业融合发展，拓展养老产业发展空间。

在政策引导和市场需求的双重驱动下，养老社区作为养老产业的重要组成部分，展现出蓬勃的发展态势。目前，养老社区主要采用三种运营模式：

1. 重资产运营模式：以保险公司和大型房企为主，通过自建或收购养老社区，提供全方位的养老服务。这种模式资金需求大、投资周期长，但能保证服务质量。

2. 轻资产运营模式：采用第三方合作、租赁物业、委托管理等形式，资金占用少、回流快，但利润较薄。

3. 轻重结合模式：同时持有自营养老社区和运营第三方社区，既能保证高端服务质量，又能扩大服务覆盖面。

尽管养老产业前景广阔，但仍面临一些亟待解决的问题：

• 供需矛盾：普惠型床位紧张，高端机构价格高昂，部分设施存在空置现象。
• 盈利压力：租金和人力成本高企，多数机构盈利能力较弱。
• 人才短缺：专业护理人员不足，培训体系不完善，影响服务质量。
• 数字鸿沟：智慧养老产品和服务的使用门槛较高，老年人难以充分利用。

面对庞大的市场需求和政策红利，养老社区投资确实展现出诱人的前景。但投资者在进入这一领域时，也需要理性分析：

• 市场定位：明确目标客户群体，平衡高端与普惠市场的需求。
• 服务创新：在医养结合、智慧养老等方面持续创新，提升服务质量。
• 人才培养：建立专业护理人员培训体系，解决人才短缺问题。
• 技术应用：开发适合老年人使用的智能产品，降低使用门槛。

养老产业是一个需要长期投入的领域，投资者需要有充分的耐心和战略定力。同时，随着人口老龄化程度的加深，养老产业必将迎来更大的发展机遇。对于有志于投身这一领域的投资者来说，现在正是布局的关键时期。