悉尼墨尔本房价下跌，折射澳大利亚经济新变局

悉尼墨尔本房价下跌，折射澳大利亚经济新变局

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网易

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来源

1.

https://www.163.com/dy/article/JIDPNJ5B05568B9T.html

2.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-13/doc-ineevenz9596609.shtml

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https://www.163.com/dy/article/JN4DET9105199N88.html

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https://www.premier-capital.com.cn/House/index_1412.html

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https://www.premier-capital.com.cn/House/index_1400.html

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https://www.sapioinsights.com.hk/blog/2025

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2025年伊始，澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价走势引发广泛关注。最新数据显示，悉尼房价在2025年1月微跌0.4%，而墨尔本的跌幅更是达到0.6%，成为全国跌幅最大的城市。这一现象不仅影响着当地居民的购房计划，更对整个经济环境产生深远影响。

房价的波动从来都不是单一因素造成的，而是多种因素共同作用的结果。首先，高利率环境是导致房价下跌的主要原因之一。自2021年以来，澳大利亚储备银行（RBA）多次上调现金利率，目前维持在4.35%的高位。高利率不仅增加了购房者的贷款成本，也抑制了投资需求，使得整体市场需求疲软。

其次，新房源供应的增加进一步加剧了市场的低迷态势。特别是在悉尼和墨尔本，新挂牌房源数量已达到十年来的最高水平。这与维多利亚州政府提高土地税的政策密切相关。政策出台后，许多投资者选择抛售房产以规避更高的持有成本，导致市场上可供选择的房源大幅增加。

此外，人口增长放缓也是影响房价的重要因素。虽然澳大利亚整体人口仍在增长，但增长速度已明显放缓。特别是在悉尼和墨尔本这样的大城市，高昂的生活成本和房价使得部分人口转向生活成本相对较低的区域城市。这种人口流动的变化直接影响了大城市的住房需求。

房价的波动不仅影响着房地产市场本身，更对整个经济环境产生深远影响。首先，房价下跌在一定程度上缓解了住房可负担性问题。对于首次购房者来说，这无疑是一个利好消息。数据显示，尽管面临高房价压力，首次购房者的数量仍比疫情前增长约25%。这表明市场仍然存在刚性需求，只是在等待合适的入市时机。

然而，房价下跌也给当地经济带来一定挑战。房地产市场的低迷直接影响了相关产业链的发展，包括建筑、装修、家具等行业。此外，房价下跌还可能影响消费者信心，进而影响整体消费水平。不过，这种影响在不同城市之间存在显著差异。

以珀斯为例，得益于强劲的矿产资源和能源行业支撑，房价不降反升，预计2025年将上涨8%-10%。布里斯班也展现出较强的增长动力，预计房价将上涨6%-8%。这些城市的表现表明，经济结构的多元化程度在很大程度上决定了其应对房地产市场波动的能力。

对于未来市场走势，专家普遍认为利率变化将是决定性因素。金融市场预计澳大利亚储备银行至少要到2025年5月才会开始降息。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房价可能会继续下跌，直到澳大利亚央行采取行动。

不过，也有乐观的预测认为，随着人口持续增长和住房供应短缺问题日益凸显，房价的下跌空间有限。特别是对于区域市场来说，由于其相对较低的房价和良好的生活环境，可能会吸引越来越多的购房者，从而推动房价上涨。

总体来看，2025年的澳大利亚房地产市场将是一个充满挑战与机遇并存的市场。对于购房者和投资者来说，密切关注利率变化、人口流动趋势以及各城市经济发展状况，将有助于把握市场机遇，做出明智的投资决策。