LPR下调，二套房贷有变化？商贷利率或低于公积金贷款利率

LPR下调，二套房贷有变化？商贷利率或低于公积金贷款利率

2024年10月21日，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。其中，5年期以上LPR降至3.6%，1年期LPR降至3.1%，均下调25个基点。此次调整不仅影响新发放的贷款，存量房贷利率也将随之进行批量调整。本文将为您详细解读此次LPR下调对房贷利率的具体影响。

10月21日，10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR为3.1%，上月为3.35%，均下调25个基点。

10月31日后存量房贷利率批量调整后，大多借款人存量房贷利率原则上将降至LPR-30个基点。

本次LPR下降后若后续LPR报价保持不变，多数借款人的存量房贷利率将在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。

此外，北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。

以此计算，若房贷利率从3.85%降至3.3%，贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每月可少还房贷308.53元，累计30年月供减少111070.8元。

事实上，中国人民银行行长潘功胜在上周举办的2024金融街论坛年会上已经“预告”：“21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。”

当前，公积金贷款的利率规定如下：首套房贷款期限在五年及以内的，年利率为2.35%；超过五年的，年利率为2.85%。对于二套房，五年及以内的年利率为2.775%，超过五年的年利率则为3.325%。

未来，若存量房贷利率调整至3.3%且公积金贷款利率不变的情况下，那么对于超过五年的二套房商业贷款，其利率存在低于公积金贷款利率的可能。