厦门房价连跌27个月，楼市或重回低谷

厦门房价连跌27个月，楼市或重回低谷

厦门房地产市场持续低迷，新房价格已连续27个月下跌，跌幅位居全国首位。7月新房价格环比下跌1.3%，同比下跌10.1%。与此同时，二手房市场也处于持续调整阶段，7月二手住宅价格环比下降1.8%，同比下降13.2%。成交量方面，7月新建商品房成交量环比下跌30.61%，二手房成交量环比下跌9.63%。市场分析认为，房企为应对去化问题采取的降价策略，以及政策刺激效果减弱，是导致市场持续低迷的主要原因。

新房市场持续低迷

根据最新数据显示，厦门7月新房价格环比下跌1.3%，同比下跌10.1%。这已经是连续27个月的下跌，厦门房价跌幅位居全国首位。市场分析认为，由于房企结束上半年冲刺计划，加上去化问题，不少楼盘采取“降价＋提佣”的方式刺激市场，导致整体房价走低。

二手房市场持续调整

7月厦门二手住宅价格环比下降1.8%，连续16个月下跌，同比下降13.2%。二手房市场正处于持续性和全面性的价格调整阶段，下跌是供求关系不断调整的结果。

楼市成交量下跌

除了房价下跌，厦门房地产市场的成交量也在下降。据数据显示，2024年7月厦门全市新建商品房成交量环比下跌30.61%，二手房成交量环比下跌9.63%。市场分析认为，市场需求在政策刺激下有所释放，但影响逐渐减弱，市场仍处于深度调整过程中。

下半年楼市前景不明朗

从全国70大城市房价数据来看，7月新房价格环比上涨的城市减少至2个，二手房价格环比上涨的城市减少至1个。市场预计，“517楼市新政”对购房需求的提振作用减弱，下半年政策未显示出强刺激迹象，因此，三季度楼市可能会重回低谷。

政策收储或影响楼市行情

今年下半年各地“收储”动作加快，厦门也出台了“以旧换新”政策，这可能会对接下来的楼市行情产生影响。整体来看，楼市需求、购房者收入和信心仍需一定时间恢复，市场期待政策力度更大一些。