房屋过户费用计算器详解及使用指南

房屋过户费用计算器详解及使用指南

房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，这个过程中需要缴纳一定的费用。下面我们将详细介绍房屋过户的费用计算方法，并提供一个房屋过户计算器，帮助买卖双方了解过户费用的具体金额。

买房人应缴纳税费

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2. 印花税：房款的0.05%
3. 交易费：3元/平方米
4. 测绘费：1.36元/平方米
5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1. 印花税：房款的0.05%
2. 交易费：3元/平方米
3. 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1. 成交价3%的契税
2. 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费
3. 成交总价万分之五的印花税
4. 差价30%-60%的土地增值税
5. 差额的5.55%营业税以及附加
6. 差价20%的个人所得税

根据以上费用计算方法，我们可以使用房屋过户计算器来计算具体的过户费用。例如，如果A家的房子买的价格是30万元，不满五年，面积为80平方米，他现在要将房子过户给B。那么房子过户费用就是将购房的钱按照1%缴纳契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6元/平方米来交；产权登记费80元；房屋评估费按照评估额的0.5%计算。这些费用加起来就是房子过户的总费用。

通过使用房屋过户计算器，我们可以清楚地了解房屋过户的费用构成和具体金额，帮助买卖双方做出明智的决策。