房产赠与和继承哪个收的费用低

房产赠与和继承哪个收的费用低

房产赠与和继承哪个收的费用低？这是许多人在处理房产过户问题时经常关注的一个问题。根据规定，房产继承收的费用要低于房产赠与。具体来说，根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税。而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属时，属于赠与行为，需要缴纳契税。

赠与方式

赠与是财产所有人在法律允许的范围内自愿将其所有的财产无偿赠送他人的法律行为。赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。为了确保赠与的真实性和合法性，赠与人可以选择办理赠与公证，公证机构会依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同的真实性和合法性。办理不动产赠与公证后，还需要及时到有关部门办理所有权转移登记手续。

遗嘱方式

遗嘱是指立遗嘱人生前依法定方式处分其个人合法财产，并在其死亡时生效的单方法律行为。立遗嘱人可以根据自己的意愿决定个人财产由谁继承及继承多少，从而最大限度地实现自己的真实意愿。立遗嘱人有生之年对遗嘱财产可以继续处分，且对所立遗嘱享有变更、撤销权。订立遗嘱属于个人行为，只要具备完全民事行为能力的自然人均可以根据自己的真实意愿前往公证处订立遗嘱。立遗嘱人在世时，财产的所有权还是属于立遗嘱人，从而能更大地保障立遗嘱人的居住生活条件。

买卖方式

如果双方采用金钱对价方式进行房产过户，父母可以通过买卖过户的方式将不动产移交给子女。需要注意的是，在婚姻存续期间以买卖交易过户方式所取得的财产，若夫妻双方无特殊约定，则一方或双方所得财产原则上归夫妻共有。而在遗嘱或赠与中，房屋所有权人明确指明只归受益人（受赠人）夫或妻一方的财产，那么所得财产将不视作夫妻共同财产。

需要注意的是，目前我国尚未开征遗产税，但是通过继承或赠与所得的不动产再次转让时，如果不是卖方名下唯一的不动产，则国家要征收个人所得税。因此，在选择过户方式时，需要综合考虑自身的家庭情况，合理计算费用，选择最适合自己的方式进行处理和安排。