厂房租赁合同的那些坑，你踩过几个？

厂房租赁合同的那些坑，你踩过几个？

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光明网

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来源

1.

https://politics.gmw.cn/2024-09/30/content_37592544.htm

2.

https://i.ifeng.com/c/8CjoQ06Ptie

3.

https://zhuanlan.zhihu.com/p/410039080

4.

http://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-09-30/doc-incqwusw8464279.shtml

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https://www.jiantaozhongxin.cn/20240826.html

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https://www.gdcourts.gov.cn/gsxx/quanweifabu/anlihuicui/content/post_1842794.html

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https://tzqfy.bjcourt.gov.cn/article/detail/2023/09/id/7528191.shtml

8.

http://www.360doc.com/content/24/0902/16/21727081_1132962845.shtml

“我明明和中介说好了要和女生合租，结果住进去发现有两个男生，还得分摊水电费！中介说合同上没写，只能自己认栽。”刚毕业的小王一脸无奈地分享了他的租房经历。

小王的遭遇并非个例，在厂房租赁过程中，类似的“坑”更是数不胜数。今天，我们就来聊聊厂房租赁合同中那些常见的陷阱，看看你踩过几个？

租金是租赁合同的核心，但很多租户在签订合同时只关注了租金数额，却忽视了支付方式和隐形费用。比如，合同中可能规定“每逾期一天支付租金，需缴纳季度房租5%的滞纳金”。乍一看好像没什么，但算下来这可是一笔不小的数目。所以，签订合同时一定要明确：

• 租金计算方式：是按建筑面积还是使用面积计算？
• 支付周期：是月付、季付还是年付？
• 支付方式：是银行转账还是现金支付？
• 滞纳金条款：是否有，比例是多少？

厂房租赁中，设备维修是一个常见的纠纷点。有些合同会模糊处理维修责任，比如只写“甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责内部设备的维护”。但什么是“主体结构”？哪些设备属于“内部设备”？这些都需要在合同中明确界定。

建议在合同中详细列出：

• 厂房结构（屋顶、墙体等）的维修责任
• 机电设备（电力、空调等）的保养责任
• 日常损耗的处理方式
• 紧急维修的响应时间

押金是租赁合同中另一个容易踩坑的地方。有些出租方会在合同中设置苛刻的押金退还条件，比如“租赁期满后30天内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金”。这里的关键在于“无毁损”的定义，如果标准过于严苛，很可能导致押金无法全额退还。

签订合同时要注意：

• 押金收取标准：通常是几个月租金？
• 押金退还条件：明确什么情况下可以全额退还？
• 押金退还时间：具体到多少个工作日？
• 设施检查清单：签订合同时就明确现有设施状况

转租是厂房租赁中的一大雷区。有些租户在未经出租方同意的情况下擅自转租，结果被解除合同，押金也打了水漂。合同中一定要明确：

• 是否允许转租
• 转租需要履行什么手续
• 违规转租的后果

最后，一定要记住：所有承诺都要写进合同！有些中介或出租方可能会在签订合同前做出各种口头承诺，比如“可以免费提供三个月的装修期”、“水电费可以优惠”等等。但一旦写进合同，这些承诺就具有了法律效力。

签订合同前，建议做以下检查：

• 核实出租方的产权证明
• 确认租金、押金等费用标准
• 检查维修责任分配
• 明确转租条款
• 确保所有口头承诺都写入合同

厂房租赁合同看似简单，但其中的坑可不少。希望各位在签订合同时多留个心眼，必要时可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益不受损害。记住，谨慎签约是避免纠纷的第一步！