罗皓之&王宏教你规避厂房租赁陷阱

罗皓之&王宏教你规避厂房租赁陷阱

随着企业对工业厂房的需求增加，厂房租赁合同中的风险也日益凸显。作为律师助理，我将从专业角度为企业提供实用的建议，帮助企业避免潜在的法律风险。

在签订厂房租赁合同前，承租人需要进行充分的尽职调查：

1. 出租方主体资格：确认出租方是否为厂房的所有权人，或者是否有合法的转租权。要求出租方提供产权证明、营业执照等相关证件。

2. 厂房权属状况：了解厂房是否存在抵押、查封等权利限制，是否存在其他租赁关系。

3. 厂房使用状况：实地考察厂房的使用状况，了解周边环境、配套设施等情况。

4. 规划用途：确认厂房的规划用途是否符合承租人的需求，避免因用途不符导致的纠纷。

1. 租金支付条款

   • 租金标准与递增机制：明确租金的具体数额、支付方式和递增机制。避免使用“按市场价调整”等模糊表述。
   • 押金条款：明确押金的数额、用途和退还条件。建议约定在合同终止后一定期限内退还押金。
   • 违约金比例：合理设定逾期支付租金的违约金比例，避免过高或过低。

2. 维修责任条款

   • 明确区分自然损耗和人为损坏的责任承担。
   • 约定维修通知程序和维修期限，避免因维修不及时影响生产。

3. 转租条款

   • 明确是否允许转租，如允许转租，应约定转租条件和程序。
   • 约定擅自转租的违约责任。

4. 合同终止条款

   • 明确合同终止的条件，如租赁期限届满、双方协商一致等。
   • 约定提前解约的赔偿标准，避免模糊表述。
   • 明确合同终止后的厂房交接程序。

5. 装修改建条款

   • 约定是否允许装修改建，如允许，应明确需经出租方同意的程序。
   • 约定装修费用的承担方式，以及合同终止后的处理方式。
   • 明确是否需要恢复原状，以及恢复原状的费用承担。

6. 不可抗力条款

   • 明确不可抗力的范围，如自然灾害、政府征收等。
   • 约定不可抗力发生后的处理方式，如租金减免、合同延期或解除等。
   • 明确停产停业损失的归属。

7. 用途变更条款

   • 明确约定厂房的用途，禁止擅自改变用途。
   • 如需变更用途，应约定变更程序和条件。

8. 押金退还条款

   • 明确押金的退还条件和时间。
   • 约定押金的扣除条件，如欠付租金、房屋损坏等。

1. 及时履行通知义务：在合同履行过程中，如遇需要维修、转租等情况，应及时书面通知出租方。

2. 保留相关证据：保留租金支付凭证、维修通知记录、双方往来函件等证据。

3. 定期检查厂房状况：定期检查厂房的使用状况，及时发现并处理问题。

4. 遵守合同约定：严格遵守合同约定的用途、装修、转租等条款，避免违约。

通过以上三个阶段的风险防控，企业可以有效避免厂房租赁合同中的潜在风险，保障自身合法权益。