六大行最新房贷利率调整：抓住5年期LPR机会！

六大行最新房贷利率调整：抓住5年期LPR机会！

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东方财富网

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https://wap.eastmoney.com/a/202501203301491412.html

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https://group3.ccb.com/chn/2025-01/20/article_2025012014324321298.shtml

自2024年11月1日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行开始实施新的个人住房贷款利率定价机制。这一政策调整不仅优化了存量房贷利率的灵活性，还为借款人提供了更多选择权，使其能够根据市场变化及时调整贷款利率，减轻利息支出压力。

贷款市场报价利率（LPR）是贷款利率市场化改革的重要成果。自2019年8月LPR改革以来，我国贷款利率逐步从基准利率转向以LPR为定价基准的模式。然而，随着房地产市场形势的变化，新老房贷利率之间的利差逐渐扩大，成为借款人关注的焦点问题。

取消一年重定价周期限制

在新的利率定价机制下，最引人注目的是取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。借款人可以根据自身需求，选择将重定价周期调整为3个月、6个月或保持一年不变。这一变化使得借款人能够更快地享受到LPR下调带来的优惠，同时也需要承担LPR上行时的利率风险。

加点幅度调整机制

新机制允许借款人与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。具体而言，当借款人房贷利率的加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，可以向银行申请调整。调整后的加点值为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点，但不得低于所在城市房贷利率加点政策下限。

以北京的购房者焦先生为例，他在2020年11月贷款购买了一套住房，合同约定的重定价日是每年1月1日。按照新的政策，焦先生可以选择将重定价周期调整为3个月，这意味着他的利率调整时间点将变为每年的1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。如果2024年10月21日5年期以上LPR下降25个基点至3.6%，焦先生将能够更快享受到利率下调的红利。

借款人可以通过手机银行或前往贷款经办行申请调整房贷利率。以工商银行为例，该行明确表示将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目进行申请。审核通过后，新的重定价周期即日生效。

这一政策的出台，不仅有助于减轻借款人的利息支出压力，还将促进房地产市场的活跃度。通过赋予借款人更多选择权，市场能够更快地反映供需变化，有利于维护借贷双方的合法权益。同时，这也体现了我国金融体系在利率市场化改革方面的持续深化。

对于广大购房者而言，及时了解和利用这些新政策，能够更有效地优化自己的房贷选择。建议借款人根据自身对市场利率走势的判断，合理选择重定价周期，并关注全国新发放房贷利率平均加点值的变化，适时调整加点幅度，以实现利息支出的最优化。