春节前买房？2025年楼市攻略来了！

春节前买房？2025年楼市攻略来了！

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新浪网

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来源

1.

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-02-13/doc-inekirke8318850.shtml

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https://36kr.com/p/3163073049209605

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http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202502/13/t20250213_39290460.shtml

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https://zigong.jiwu.com/news/5699904.html

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https://www.premier-capital.com.cn/House/guide_1281.html

2025年春节前夕，中国楼市传来阵阵暖意。据中指研究院数据显示，今年春节假期期间（1月28日-2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期增长8%。这一数据背后，折射出楼市正在悄然发生变化。

在北京，一场别开生面的新春促销活动正在上演。龙湖·观萃推出新春一口价房源，8天热销8套，销售额近5000万元；华润置地北京10盘联动，多个项目营销中心开展年味十足的新春集市；保利建工·嘉华天珺春节期间到访量超预期，日均到访量最高达20组。

这些场景并非个例。克而瑞研究中心数据显示，今年1月，30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，但同比转正微增1%，绝对量水平显著超过去年春节月。其中，一线城市继续领跑，同比增长30%。

然而，楼市的回暖并不意味着全面复苏。市场分化趋势仍在延续，热点区域项目及改善产品表现相对较好，而部分三四线城市仍面临调整压力。

摩根斯坦利最新预测显示，中国房地产下行周期可能在2025年第二季度触底，但需要满足两个前提：政府通过收储政策有效降低库存，银行体系能消化约1万亿人民币的信贷损失。值得注意的是，这种筑底将是分化筑底，一线及新一线城市核心区次新房将率先筑底，而低线城市则需要更长时间调整。

1. 政策红利期：年前政策相对稳定，且国家多次释放楼市维稳信号，是难得的政策窗口期。

2. 市场选择多：年前开发商为回笼资金，推盘量大，购房者选择空间更广。

3. 优惠力度大：为冲刺业绩，开发商促销活动频繁，折扣力度往往优于年后。

4. 信贷审批快：银行年初放贷额度充足，审批速度较快，可节省等待时间。

1. 选择实力房企：关注开发商的项目运作情况和资金实力，优先选择国企或大型品牌房企。

2. 证件齐全是关键：购房前务必查看“五证”原件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

3. 理性看待优惠：不要被各种优惠信息迷惑，要综合比较周边房源价格，辨别真伪。

4. 扩大搜索范围：如果心仪房源有限，不妨扩大搜索范围，寻找类似楼盘。

• 一线城市：核心区次新房是首选，重点关注交通便利、配套完善的地段。

• 二线城市：新兴片区受规划利好，远郊板块风险较高，需谨慎选择。

• 三四线城市：整体平稳，但需关注当地人口流动和产业支撑情况，避免盲目投资。

1. 谨慎对待特价房：有些特价房可能存在位置不佳、朝向不好等问题，需仔细甄别。

2. 远离“死库存”：位置偏远、户型差、质量差的房子，即使价格诱人也要谨慎。

3. 关注不利因素：如高压线、变电站、垃圾站等，这些都可能影响未来居住体验。

4. 理性对待学区房：学区政策变化快，不要过度依赖学区房概念。

2025年春节前夕的楼市，呈现出难得的机遇期。对于刚需购房者来说，此时入场不失为明智之选。但购房毕竟是人生大事，需要谨慎对待。建议购房者根据自身需求和财务状况，理性决策，选择最适合自己的房源。记住，买房不是一锤子买卖，选择一个好房子，就是选择一种生活方式。祝各位购房者都能买到称心如意的好房子，在新的一年里开启幸福新生活！