怎样用公积金贷款买房最划算

怎样用公积金贷款买房最划算

在当前高房价背景下，合理利用公积金贷款购房已成为许多购房者的重要选择。本文将为您详细介绍如何通过公积金贷款实现购房成本的最优化，包括一次性冲抵最省利息、用足公积金贷款额度、在申领结婚证前分开购房以及用足公积金使用期限等实用建议。

一次性冲抵最省利息

“年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，是一种提前还款的方式，节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，可以帮助购房者省去一笔可观的费用。需要注意的是，“月冲”可随时转为“年冲”，但“年冲”想改回“月冲”，需一年以后才能办理。

用足公积金贷款额度

根据规定，夫妻双方都缴纳公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在已有贷款未还清前，夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲，贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。

创新购房策略

在申领结婚证前，两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型，装修时再将两套小户型打通，成为一套复式公寓或一套大户型。这样，分开申请不仅得到的贷款额度大，同时可能省去商业贷款，节省了一笔利息开支。

用足公积金使用期限

使用组合贷款时，除了用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为公积金贷款和商业贷款的利率不同，减少利息支出的最佳做法是，将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。贷款前最好用住房公积金贷款计算器计算好适合自己目前经济状况的贷款方式。