岳阳房价暴跌15%，财政收入急降22亿！

岳阳房价暴跌15%，财政收入急降22亿！

2024年，湖南省岳阳市房地产市场遭遇重创，房价出现断崖式下跌。根据国家统计局最新数据，岳阳市新建商品住宅销售价格环比连续两个月下跌，跌幅高达15%。这一罕见的跌幅不仅重创了当地房地产市场，更对岳阳市的财政收入造成了严重影响。

作为湖南省内仅次于省会长沙的第二大经济体，岳阳市近年来对土地财政的依赖程度较高。房价暴跌直接导致土地出让收入锐减，2024年岳阳市土地出让收入较上年减少了约22亿元，降幅达20%。这一数额占岳阳市政府一般公共预算收入的6.71%，对地方财政造成了显著压力。

面对严峻的市场形势，岳阳市政府迅速采取行动。2024年8月，岳阳市出台全国首个“限跌令”，要求所有商品房住宅销售价格最低不得低于备案价格的85%出售。这一政策的出台，旨在遏制房价过度下跌，稳定房地产市场预期。

除“限跌令”外，岳阳市政府还采取了一系列配套措施。包括：

1. 加大保障性住房建设力度，稳定住房供应结构；
2. 优化住房公积金政策，降低购房者负担；
3. 实施购房补贴政策，刺激市场需求；
4. 加强房地产市场监测预警，防范市场风险。

这些措施的实施，对稳定岳阳市房地产市场起到了一定作用。但业内人士指出，岳阳市房地产市场的根本问题在于供需失衡。据统计，岳阳市目前的存量住房去化周期已高达18.89个月，远超合理区间。同时，人口持续外流也加剧了市场低迷。2023年，岳阳市常住人口净流出2.61万人，进一步削弱了住房需求。

岳阳市的案例，折射出当前中国三四线城市房地产市场的普遍困境。在“房住不炒”的政策基调下，过度依赖土地财政的发展模式正面临严峻挑战。岳阳市的应对措施，为其他面临类似问题的城市提供了有益借鉴。但从根本上解决房地产市场问题，还需从供需两端同时发力，推动城市经济结构转型升级，实现可持续发展。