深圳楼市分化：新房冷淡二手房火爆，2025年或现小阳春

深圳楼市分化：新房冷淡二手房火爆，2025年或现小阳春

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证券时报网

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来源

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https://www.stcn.com/article/detail/1517952.html

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https://36kr.com/p/3124781041801478

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https://www.nfnews.com/content/m3PX1dNj3r.html

2024年年末，深圳楼市呈现出罕见的“新房冷淡、二手房火爆”现象。数据显示，12月深圳新房市场去化率仅约40%，而二手房成交量却创下近51个月新高，达到8282套，同比大增133.7%。这种市场分化现象背后，折射出深圳楼市正在发生深刻变化。

2024年9月29日，深圳出台了一系列楼市新政，成为市场反转的关键节点。新政实施后，深圳楼市迅速回暖，一二手住宅累计网签量突破万套水平线。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，新政出台后，新房市场成交量立竿见影，尤其是非核心区交易量显著增长。

2024年，深圳新房供应量为56003套，较2023年减少约两成。与此同时，二手房市场却呈现出“以价换量”的特点。据统计，2024年12月末，深圳可售住宅总套数从5.2万套降至3.8万套，住宅去化周期由19.6个月缩短至12.1个月。这种供需关系的变化，进一步加剧了新房和二手房市场的分化。

购房者对新房和二手房的预期差异，也在一定程度上影响了市场表现。一方面，新房市场受制于限价政策，部分项目价格优势不再明显；另一方面，二手房市场在政策利好下，交易成本降低，性价比凸显。特别是2024年11月深圳全面取消普通住房标准后，住房交易税明显降低，进一步刺激了二手房市场活跃度。

展望2025年，专家普遍认为深圳楼市将在波动中止跌回升。中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，预计2025年二手房成交量将保持高位水平，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。

从政策层面看，2025年深圳楼市有望迎来更多利好。专家预测，房贷利率可能进一步下调至2%左右，公积金贷款额度将提升，同时还将出台消费刺激政策提振经济。这些措施将为楼市注入新的活力。

对于购房者而言，当前市场环境提供了难得的机遇。一方面，新房市场去化压力较大，购房者有更多议价空间；另一方面，二手房市场在政策利好下，交易成本降低，选择面更广。建议购房者根据自身需求，合理安排购房计划，把握市场窗口期。

深圳楼市的健康发展，关系到每一位市民的安居梦想。我们期待在政策引导下，市场能够保持平稳健康发展态势，为购房者提供更多优质选择。同时，也希望广大购房者能够理性看待市场变化，做出明智的购房决策。