郑州商转公全攻略：两种办理方式详解及所需材料清单

郑州商转公全攻略：两种办理方式详解及所需材料清单

随着郑州住房公积金政策的不断完善，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）已成为许多购房者降低还款压力的重要途径。本文将为您详细介绍郑州商转公的办理流程和所需材料，帮助您顺利完成贷款转换。

郑州商转公主要有两种办理方式：先还再贷和公积金直还。两种方式各有优劣，具体选择取决于您的商贷银行是否与公积金中心签约。

先还再贷（适用于所有商贷）

1. 预约申请

   • 通过“郑好办”APP预约（路径：统一预约→全市通办→郑州住房公积金管理中心→公积金贷款→住房公积金商转公贷款），选择就近办事大厅。
   • 建议提前预约，避免现场排队等待。

2. 材料审核

   • 提交所需材料后，公积金中心将审核您的贷款额度并办理审批手续。
   • 审批通过后，您将获得贷款额度确认单。

3. 结清商贷

   • 在公积金贷款审批通过后的15个工作日内，您需要自筹资金结清原商业贷款。
   • 结清后，前往不动产登记部门注销原抵押登记，取得《不动产登记资料查询结果证明》。

4. 抵押与放款

   • 向公积金中心提交结清证明及抵押注销证明。
   • 待公积金中心取得房屋抵押权后，贷款资金将转入您的个人账户。

公积金直还（仅限签约银行商贷）

1. 确认资格

   • 首先需要确认您的原商贷银行是否已与公积金中心签约。目前郑州有21家签约银行，包括建设银行、工商银行等。

2. 银行函件

   • 向原商贷银行申请出具《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》。

3. 材料提交与审批

   • 将所有所需材料提交至公积金中心，等待审核并办理贷款手续。

4. 抵押与放款

   • 公积金中心取得顺位抵押权后，将贷款资金直接转入商贷银行账户结清差额。
   • 注意：您需要在放款后3个工作日内补齐差额。

通用材料（验原件留复印件2份）

• 借款人及配偶的身份证、婚姻证明
• 原购房合同、契税完税凭证、房产证/不动产权证
• 商业贷款合同及余额证明
• 归还公积金贷款的本人一类银行卡

分方式补充材料

• 先还再贷：商业贷款结清证明、《不动产登记资料查询结果证明》
• 公积金直还：银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》

1. 银行限制：公积金直还方式仅限与公积金中心签约的银行，其他银行需选择“先还再贷”。

2. 贷款额度：

   • 首套房最高120万元（多子女家庭），普通首套100万元，二套80万元。

3. 办理地点：郑州市内20个政务服务中心均可办理，建议提前通过“郑好办”预约15个主要大厅。

4. 房产要求：必须已取得房产证/不动产权证，且无其他抵押或权利限制。

提示：具体银行名单及最新政策可通过郑州住房公积金官网或微信公众号查询。

通过以上流程和材料准备，您就可以顺利完成商转公贷款手续。建议在办理前仔细核对所需材料，并提前预约办理时间，以节省办理时间。希望本攻略能帮助您顺利享受公积金贷款带来的福利！