收房不注意这些，小心住“闹心房”
收房不注意这些，小心住“闹心房”
收房是开启新生活的重要时刻，可不能马虎。从查看证件材料，到排查房屋质量、清点室内设施、交割费用，再到对照合同约定、关注其他细节，每一步都至关重要。在这个过程中，大家一定要保持冷静，仔细检查，要是发现问题，别着急签字收房，及时和开发商沟通，要求整改。
房屋质量大排查
门窗检查
门窗作为房屋的 “脸面” 和 “守护者”，其质量直接关系到日后生活的舒适度与安全性。检查门窗时，要先试试开关是否顺畅，有没有卡顿、异响。可以反复开关几次，感受一下。要是推拉门窗，看看滑轮好不好使，轨道里有没有杂物阻碍。
密封性也相当重要。拿张 A4 纸夹在门缝或窗缝中间，关上门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性不错；要是轻松就能抽出，那风雨天可就有得受了，雨水、冷风都可能灌进来。另外，看看密封胶条有没有老化、破损，有的话就得让开发商赶紧更换。
五金件虽说个头不大，但作用不容小觑。仔细瞧瞧合页、把手、锁具等，有没有生锈、损坏的情况。把手要握起来舒服，开关灵活；锁具得能正常锁闭，保障居家安全。
墙面地面查验
墙面和地面是房屋的 “大面子”，要是有问题，不仅影响美观，还可能存在安全隐患。查验时，用空鼓锤轻轻敲击墙面和地面，每个区域都要敲到，要是听到 “咚咚” 的空洞声，那就说明有空鼓。一般来说，一面墙上空鼓面积不超过两块，每块面积不大于 200×200mm ，要是超过这个标准，就得让开发商整改。
接着看看有没有裂缝，尤其是墙角、门窗周边这些地方。细小的裂缝可以用肉眼观察，要是担心有隐蔽裂缝，拿手电筒斜着照射墙面地面，有裂缝的话，光影就会有变化。对于承重墙，要是出现裂缝，那可千万不能马虎，必须要求专业人员来检测评估。
平整度也得检查。用靠尺靠在墙面上，看看靠尺和墙面之间有没有缝隙，缝隙大小是否在允许范围内，误差在 ±2mm 内基本算合格。地面也一样，要是不平整，后期铺地板、地砖都麻烦 。
水电线路检测
电路关系到用电安全，得重点检查。先查看配电箱，里面的开关标识要清晰，每个回路都要能正常控制。可以用验电笔测试插座，看看是否通电，零线、火线、地线有没有接反。另外，试试家里的灯具，能不能正常开关，有没有闪烁的情况。
水路方面，先打开水龙头，看看水流是否通畅，水压够不够。可以把所有水龙头同时打开，观察水压变化。然后检查排水，往地漏、马桶里倒水，看看排水是否顺畅，有没有堵塞。要是卫生间、厨房有防水要求的区域，还得做闭水试验，一般蓄水深度不低于 20mm，时间不少于 24 小时，楼下对应位置没有渗漏，才算合格 。
室内设施细清点
厨卫设备
厨房和卫生间的设备，关乎日常生活的便利性，必须仔细检查。厨房的炉灶，要试试打火是否顺畅，火力调节是否灵敏，火焰颜色是否正常。若是燃气炉灶，还要闻闻有没有漏气的味道，可以用肥皂水涂抹在燃气管道接口处，观察是否有气泡产生。抽油烟机也不能忽视，打开后听听运转声音大不大，风力够不够强，能不能有效吸走油烟。
水槽的水龙头要检查开关是否灵活，水流是否正常，有没有漏水现象。可以把水槽蓄满水，再看看排水是否顺畅，下水管道有没有堵塞。卫生间的马桶，冲水功能得好用，水箱蓄水、放水都要正常。还可以在马桶里放张卫生纸，冲水后卫生纸能顺利冲走，说明马桶冲水效果不错。此外，检查马桶底部有没有渗水，用手摸摸底部边缘，要是潮湿的，那就有问题了。
卫浴洁具如淋浴喷头、花洒等，要看看出水是否均匀，有没有堵塞的小孔。可以把喷头取下来，放在水里泡一泡，再用针通一通小孔，试试出水情况有没有改善。浴室柜的柜门、抽屉开关要顺滑，五金配件有没有生锈、损坏 。
费用交割要清晰
物业费用
物业费的缴纳时间一般从实际收房次月开始计算 ，但有些物业可能会要求预收几个月甚至一年的费用。这里得注意，预收一年物业费这种做法是没有法律依据的，要是您觉得不合理，有权拒付，物业可不能以此为由不给您钥匙。
物业费的标准在物业服务合同里都有明确规定，收房时要仔细看看合同，核对收费标准是否一致。有的小区除了基础物业费，可能还会有水电公摊费、电梯费等其他费用。对于这些费用，物业应该每月公示水电公摊费明细，不能把它们简单混入业主生活用水用电费用中一起收取和公示。要是您发现物业收费不合理，可持相关票据通过 12358 价格举报中心进行投诉 。
水电气暖费
收房时，一定要核实水电气暖的余量。可以查看水表、电表、燃气表、暖气表的读数，并记录下来，和开发商提供的底数进行对比，防止出现费用不清的情况。
还要确认这些费用是否结清。您可以打电话给相关部门，比如电业局、燃气公司、自来水公司等，提供房屋地址和户号，查询是否有欠费。要是原业主有欠费没结清，得让其先结清，不然可能会影响您今后的使用 。
其他细节莫忽视
房屋净高也有讲究。按照国家标准，普通住宅的室内净高不应低于 2.2 米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.4 米，局部净高不应低于 2.1 米，且局部净高不足 2.1 米的面积不应超过室内使用面积的 1/3 。厨房和卫生间的室内净高不应低于 2.2 米。大家可以用卷尺测量一下，看看是否符合标准。要是净高太低，居住起来会有压抑感。
噪音问题也不能小觑，它会严重影响居住的舒适度。在收房时，可以在不同时间段，比如白天、晚上，在房间里感受一下噪音情况。关上门窗后，听听室外的噪音是否明显，邻里之间的声音会不会干扰到生活。要是噪音过大，可以检查一下墙体、门窗的隔音效果，看看是不是有缝隙、材料质量不佳等问题。
小区配套设施也关系到今后的生活质量。看看小区的绿化做得怎么样，绿地率是否符合标准，一般新建居住区的绿地率不应低于 30% 。还有停车场，车位是否充足，停车是否方便。电梯运行是否平稳，有没有故障隐患。另外，小区的安保系统也要了解清楚，门禁是否严格，监控摄像头是否覆盖全面 。
收房流程全掌握
收房有着一套清晰的流程，咱得心里有数。一般来说，首先是验房，这可是重中之重。在验房时，要按照前面提到的各项要点，仔仔细细地检查房屋质量、室内设施、水电线路等各个方面，发现问题及时记录下来，和开发商沟通确认整改方案。
验完房没问题了，接下来就是签署文件。需要签署的文件有《入住交接单》和《住宅钥匙收到书》等。这里得提醒大家，签署前一定要把文件内容看清楚，确认各项条款都没问题了再签字。有些开发商可能会让您签署一些其他文件，比如放弃某些权利的声明，这时候您可千万要谨慎，别稀里糊涂就签了，要是不清楚文件内容，最好先咨询专业人士 。
最后就是领取钥匙啦。只有在完成验房、签署文件等一系列流程，并且您对房屋情况满意后，才能领取钥匙。领取钥匙时，要仔细核对钥匙的数量，确保大门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等都齐全。拿到钥匙，就意味着您正式接收了房屋，开启了新家的生活 。
总结
收房是开启新生活的重要时刻，可不能马虎。从查看证件材料，到排查房屋质量、清点室内设施、交割费用，再到对照合同约定、关注其他细节，每一步都至关重要。在这个过程中，大家一定要保持冷静，仔细检查，要是发现问题，别着急签字收房，及时和开发商沟通，要求整改。要是开发商不配合，咱也别怕，该维权就维权，通过合法途径来维护自己的权益。希望大家都能顺顺利利收房，早日住进温馨舒适的新家 。