西安浐灞板块迎来发展机遇：960亩住宅用地即将入市
西安浐灞板块迎来发展机遇：960亩住宅用地即将入市
西安浐灞板块近期迎来重要发展机遇。5月17日，浐灞生态区发布2024年第二批住宅用地供地计划，共计约960亩土地即将入市。其中，首宗地块CB2-2-289已于5月15日发布土拍公告，起拍价格达15.7545亿元，折算亩单价约1276.76万元，楼面地价约7093元/㎡。
这宗地块位于浐灞欧亚五路以南、广运潭大道以西，原为东方红村所在位置，净用地面积123.394亩，容积率为2.7，限高80米，并需配建3850平方米幼儿园。从周边配套规划看，东南侧有在建的浐灞第四学校，按年初回应将在6月份再次开工；地块西侧还有一宗39.843亩的中小学教育用地。
值得注意的是，该地块周边已有多个高端项目。例如，旁边的招商西安序项目在2021年以高达18853元/㎡的楼面价拿地，项目备案毛坯均价最高突破到4万+。同样在浐灞板块，三迪地产以15755元/㎡楼面价拿地的项目已停滞3年。
在接下来，浐灞板块仍有17宗土地待入市，其中招商西安序项目周边还有3宗土地供应，共计126.45亩，容积率分别为2.5和2.7。整个区域成熟度有限，但此轮供地确实涉及浐灞核心区域，主要集中在浐河、灞河西岸，欧亚大道沿线周边。
具体来看，原辛家庙广大门拆迁城改的三宗地块（CB2-6-734、736、738）共计143.05亩，东边距离浐河西岸生态线不过300余米，但容积率较高，为3.5，附近配套资源相对薄弱，特别是教育配套。
浐灞商贸区广运潭大道以西、浐灞二路以南的120亩地块（CB2-7-912）容积率为2.0，周边有中海悦墅、龙湖源著、保利心语花园等高端改善住宅，教育资源丰富，包括浐灞一小、浐灞二中、西工大附中浐灞中学，且有地铁8号线站点，配套完善。
赵村拆改地块（CB2-4-773、74、75）三宗地块共计212.39亩，容积率为3.0和3.29，东侧就是欧亚国际、滋水公园、彩虹桥、西安后海，属于地标性板块，未来若地铁7号线按规划走线，价值将进一步提升。
三环外浐灞文体区也有一宗24.6亩的地块（CB4-5-111）供应，容积率高达4.62，位于华远辰悦东侧，北侧有高铁线路，属于长安书院发展片区，看点有限。
另外，在浐灞自贸、文旅板块（CB3-5-60、CB3-1-91）和草北片区（CB5-2-203、204）也有小幅地块供应，总量都在百亩以内。
从浐灞的供地可以看出市场“回归主城”的趋势。此次大量优质地块的推出，有助于区域基建配套的完善，并释放了积极的市场信号，预示着浐灞板块发展将进入快车道。