王健林预言验证！2025年，楼市可能会出现这5个变化
王健林预言验证！2025年，楼市可能会出现这5个变化
2025年，房地产市场或将迎来重大变化。从救市政策的放开到一线城市房价的持续下跌，从预售制的逐步取消到保障房建设的推进，这些变化将如何影响我们的生活？让我们一起来看看专家的分析和预测。
楼市救市政策将进一步放开
为了稳定房地产市场，各地已经陆续放开了限购政策。例如，广州全域放开限购，上海、深圳仅需一年社保即可购房。北京也调整了社保要求，五环内需要3年社保，五环外2年即可。银行方面，房贷利率和首付比例也在不断下调，广州等地甚至出现了商业贷款利率低于公积金贷款利率的情况，利率低至3%以下。
预计2025年，一线城市限购政策将进一步放开，房贷利率有望继续下调，以刺激楼市成交回暖，稳定房价。
一线城市房价或将继续下跌
很多人认为，房价下跌主要发生在三四线城市，而一二线城市由于人口流入趋势较好，核心区域房价只会上涨。但实际情况并非如此。以深圳为例，2023年房价普遍下跌7%左右，相当于买一套房一年就亏损一辆豪车。上海某些区域的房价更是从2021年的10万元/平方米跌至6-7万元/平方米，跌幅高达30%-40%。
造成一线城市房价下跌的原因主要有以下几点：一是房价收入比过高，普通打工人需要40年才能买得起房；二是全球经济增速放缓，企业盈利减少，居民收入下降；三是年轻人购房观念更加理性，甚至出现不婚不育现象，导致购房需求降低。此外，2023年全国结婚率创40年新低，新生人口数量持续减少，这些因素都预示着2025年一线城市的房价或将继续下跌，逐步与当地居民收入挂钩。
预售制将逐步取消
受到恒大、碧桂园、融创等大型房企债务违约和烂尾楼事件的影响，社会上要求取消商品房预售制的呼声越来越高。虽然短期内完全取消的可能性不大，但逐步取消的趋势已经显现。一方面，政府要求房企提高现房销售比例，降低期房比例；另一方面，已经放开了房企的贷款和发债渠道，为取消预售制做好准备。此外，消费者对新房的担忧也加速了这一进程，很多人宁愿购买二手市场的次新房，也不愿冒险购买新房。
将加快推进保障房建设
国务院已经通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，计划未来5年推出600万套保障房。各地国家队已经开始收购房源用于保障房供给，这表明保障房上市正在加速推进。新一轮房改明确政府不再干预商品房市场波动，只负责为低收入群体提供保障房。预计未来商品房市场占比可能降至40%，而保障房、廉租房等占比或达60%。保障房的价格远低于商品房，将为低收入群体提供居住保障。
城中村改造和预制板将被拆迁
2020年后，我国从棚改转向旧改，拆迁规模大幅缩减。但近期住建部透露，城中村改造将从35城扩大到300城，新一轮拆迁潮即将到来。这主要是因为很多城中村的房子或预制板楼房已成为危房。重启“拆迁潮”不仅能解决老房业主的居住问题，还能稳定商品房价格，帮助开发商去库存，化解银行金融风险。对于城中村居民和预制板楼房住户来说，这可能是一个新的致富机会。