买二手房时怎样才能避免“一房多卖”？

买二手房时怎样才能避免“一房多卖”？

随着二手房市场的日益活跃，"一房多卖"成为购房者需要警惕的重要风险之一。本文从产权调查、中介选择、合同签订等多个维度，为您详细解析如何在二手房交易中有效防范"一房多卖"，保障您的购房权益。

一、买房前弄清房屋产权问题

在购房前进行产权调查是至关重要的一步。房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，这可能意味着卖房者存在"一房多卖"的风险。

二、找正规中介

二手房交易通常通过中介进行，选择正规中介公司能够为交易提供更强有力的保障。购房者应选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，并亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介代理前，要详细了解中介公司能提供的具体服务项目、收费标准，以及未能成交时的退款政策和纠纷处理机制。

三、签合同时一定要谨慎

在签订购房合同时，应明确禁止"一房多卖"等行为，并加重此类行为的违约责任。同时，要注意合同上是否加盖正规公章，只有加盖了正规公章的合同才具有法律效力。

四、留好付款凭证

所有支付款项都应索要相关凭证并妥善保存，切忌收取中介业务员的"白条"。买方支付款项给卖方时，应要求卖方出具相应的收款收据。

五、进行网签和资金托管

购房者应及时进行网签，并采取资金监管及资金托管的形式进行交易。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止"一房多卖"。

六、提存房屋产权证

如果购房者签订买卖合同后，尚未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。为防止卖房者利用产权证进行"一房多卖"，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或第三人处，待办理过户时再取出。

以上是关于如何避免二手房交易中"一房多卖"情况的全部内容，希望对大家有所帮助。