年轻人纷纷投资老破小，究竟值不值？我亲身尝试后，结果令人后悔！

年轻人纷纷投资老破小，究竟值不值？我亲身尝试后，结果令人后悔！

在当前房地产市场环境下，"老破小"（老旧小区住宅）因其独特的优势，成为了不少年轻人购房的首选。然而，这种选择是否真的划算？一位年轻人通过亲身经历，为我们揭示了老破小的真实面貌。

对于在外地工作的年轻人而言，尽管租房可以减轻经济负担，但是随时可能面临被房东驱逐的风险。
随着当前的首付与利率下降，越来越多的年轻人开始倾向于购买面积较小、价格较低的老旧小区住宅。
那么，这类老破小是否值得购买呢？我买了一套，但仅仅半年后，就开始感到后悔了。

老破小之所以受到年轻人的青睐，自然有其诸多优势：

1. 面积小、总价低
   这是资金紧张的年轻人选择老破小的主要原因。以苏锡常为例，一套约50㎡的老破小，在不考虑优质学区的情况下，总价大约在60-70万左右。

首套房的首付只需20%，加上各种税费和中介费，实际只需准备约16万就能拿到房产证，拥有一处属于自己的小家。

2. 交通便利、通勤时间短
   老破小通常位于市中心或靠近主要商业区，这对在市中心办公的年轻人来说非常方便，节省了通勤时间，早上可以多睡半小时。

即便这些房子不在市中心，周边的交通设施也非常完善，小区附近通常有多条地铁和公交线路。

3. 生活设施完备
   现今的老破小多数是二三十年前的“新村”，随着城市发展，这些新村周边的生活配套设施最先得到完善。步行几分钟即可到达菜场、医院、商场和小吃街等，日常生活极为便利。

4. 公摊面积小
   老破小的面积一般在40-60㎡之间，多为一居室或两居室户型。由于没有电梯且门口过道狭窄，因此公摊面积非常小，得房率极高，基本在90%以上，有些甚至达到100%。而目前许多新楼盘的得房率若能达80%已属不易。

5. 易于出租
   如果不打算自住，老破小也很适合出租。由于地理位置佳、生活方便，加之户型面积小，非常适合想要独居的人或年轻夫妇，避免了合租的情况，而且租金也不会像新房那样昂贵，因此很容易出租。

老破小的优点显而易见，然而在我购房入住半年后，却开始感到后悔；

这主要是因为它的缺点也同样明显且难以接受：

1. 停车困难
   老旧小区通常没有地下停车场，地面停车位也极为有限，能否找到停车位全靠运气。有时候回来晚了，只能将车辆停放在小区外的路边，极易发生刮擦。

在我目前的住处，下午四五点之后几乎找不到停车位，下班晚时我只能将车停在外面的路边。

2. 小区环境差
   虽然许多老小区已有物业管理，但由于未开始收取物业费，实际上并无有效的小区管理。除了垃圾定时清理外，其他卫生问题几乎无人问津，保安岗位形同虚设。
   小区内绿化匮乏，随处可见宠物排泄物，整体环境堪忧。

3. 邻里关系复杂
   正如俗语所说“千金难买好邻居”，在老小区中尤其如此。尽管任何小区都可能存在不理想的邻居，但个人认为老小区中的居民素质更令人担忧。

老小区中居住着较多的本地老年人，他们时常在楼下争吵，楼道里乱扔垃圾，养宠物不注重卫生，霸占公共空间，而且很难接受他们的反馈，一旦提出意见就可能引起激烈的争执。

4. 隔音效果差
   不得不提的是，老房子的隔音效果极差。以我家为例，我的卧室墙壁紧邻邻居的卧室，他们深夜归来的谈话声和活动声清晰可闻，对睡眠浅的人来说简直是煎熬。

5. 装修挑战大
   年轻人购买老破小时往往不会选择原房东翻新过的房子，因为担心装修质量问题，更愿意按照个人喜好重新装修。然而，老房子的装修改造并不容易，砖混结构限制了格局变动，即使不满意也无法改变。此外，由于缺少电梯，搬运装修材料需要大量人力，成本较高。而且将旧装修拆除至毛坯状态也需要额外费用。

6. 转手难度大
   对于年轻人而言，购买老破小往往是作为短期过渡选择，这就涉及到将来的转手问题。除非选购的是位于优质学区的房产，否则未来转手可能会遇到困难。等待拆迁的可能性又显得遥不可及。

结语：

如果你和我一样已经厌倦了租房的种种不便，渴望拥有一处自己的房子，但预算又相对有限，那么老破小确实是个不错的选择。但前提是你必须能接受它所带来的种种缺点，以及未来可能完全变成“不动产”的风险。