房改房可以进行过户交易吗？详细解析房改房过户流程和注意事项

房改房可以进行过户交易吗？详细解析房改房过户流程和注意事项

房改房，即住房制度改革中出售的公有住房，因其价格相对较低而受到不少购房者的青睐。但房改房的交易流程和注意事项与普通商品房有所不同。本文将为您详细介绍房改房过户交易的具体流程和注意事项，帮助您顺利完成交易。

房改房过户交易流程

根据房地产管理部门的规定，房改房可以进行过户交易。具体流程如下：

1. 签订买卖合同

卖方的房屋如果具备合法证件，可以进行上市交易。买卖双方在确认房屋产权问题后，签订房屋买卖合同。

2. 提出过户申请

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门会查验相关证件并审查产权。符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续。

3. 立契

房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

4. 纳税

税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

5. 办理过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房改房过户交易注意事项

在进行房改房过户交易时，需要注意以下事项：

1. 确认房屋产权问题

在出售房改房时，要确认原房屋产权证的真实有效性，以及房屋目前是否处于抵押或典当阶段。

2. 确认房主和出售人身份

确认房主和出售人是否是同一人，可以前往房管部核查产权证的可靠性。同时，要明确原单位是否允许转卖房改房，并了解是否存在优先回购权和公摊费的问题。

3. 检查房屋面积

在确认房屋时，要检查房屋产权证上的房屋精确面积，包括建筑面积、使用面积和实际面积等。

4. 确认原单位同意

根据相关法律，原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时，还要明确利益分配和产权分配问题。

5. 检查房屋状况

在看房时要注意是否有欠物业费、水电煤气费等问题，以及配套设施是否有损坏。还要检查内外电线是否老化，电梯的质量等小问题。

通过以上流程和注意事项，可以帮助购买房改房的人更好地进行过户交易，确保交易的顺利进行。

本文原文来自吉屋网