房贷还没还完离婚房子如何过户
房贷还没还完离婚房子如何过户
在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方购买了房产并办理了按揭贷款，当双方决定离婚时，房产的分割和过户就成为了一个复杂的问题。特别是在房贷尚未还清的情况下，房产过户需要遵循一定的法律程序。本文将为您详细介绍在这种情况下房产过户的具体流程和注意事项。
房贷未还清时离婚房产过户流程
申请转按揭：首先需要到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同。这一步骤是为了将原有的贷款合同转移到新的产权人名下。
办理析产公证：双方需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证。析产公证是确认房产分割归属的重要法律程序。
办理房产证更名过户手续：完成析产公证后，双方需要到房产交易部门办理房产证更名过户手续。同时，需要提交免征契税申请。
等待过户完成：整个过户流程大约需要十五个工作日左右完成。
房贷未还清时离婚房产过户方式
提前还贷消除抵押登记：如果双方有足够的现金，可以选择提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。然后在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
变更贷款人：如果没有能力一次性清偿贷款，可以尝试与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但需要注意的是，银行出于风险控制考虑，通常不会轻易同意变更贷款人。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
在处理这类问题时，建议当事人根据自身实际情况，与银行进行充分沟通协商。如果遇到复杂情况，也可以咨询专业律师，以确保权益得到妥善处理。