房贷变更还款人需要哪些材料？办理房贷转按揭贷款的步骤是什么？

房贷变更还款人需要哪些材料？办理房贷转按揭贷款的步骤是什么？

在某些情况下，房贷的还款人可能需要进行变更，比如夫妻离婚、房产买卖等。那么，房贷变更还款人需要哪些材料？办理房贷转按揭贷款的步骤是什么？本文将为您详细解答。

一、房贷变更还款人所需材料

原还款人所需材料：

• 借款人和权利共有人的身份证复印件
• 房地产权证原件
• 借款合同（抵押合同）原件
• 还款卡或还款存折复印件
• 房屋买卖合同等

新还款人所需材料：

• 借款人和权利共有人的身份证复印件
• 借款人和权利共有人户口簿复印件
• 借款人婚姻证明复印件
• 借款人和参贷人的收入证明
• 首付款收据
• 房屋估价报告
• 房屋买卖合同等

如果是公积金贷款，还需要附上公积金账号。

二、房贷转按揭贷款的办理步骤

1. 原借款人向银行提出申请。
2. 银行经审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，购房人承诺将房款划入售房人账户。
3. 售房人和购房人签订住房转让合同。
4. 购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照市场价格和二手房贷款成数计算。
5. 银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6. 银行与售房人办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7. 银行对购房人发放贷款，并根据授权从售房人账户上扣收尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

通过以上步骤，可以办理房贷变更还款人和房贷转按揭贷款。