开发商指定贷款银行是否违规？购房者权益保护指南

开发商指定贷款银行是否违规？购房者权益保护指南

开发商在销售房屋时，是否可以指定贷款银行？如果开发商存在违规行为，购房者应该如何维护自己的权益？本文将为您详细解答这些问题。

开发商指定贷款银行是否违规？

若房地产开发商强制要求购房者使用其指定的贷款银行，这不仅构成违法行为，更是严重侵犯了广大消费者的自主选择权。在消费过程中，消费者具有无可争议的自主选择商品或服务的权利。他们有权力自由选定能为他们提供商品或服务的商家；有权力在众多选项中，根据自我判断选择最佳的商品种类及服务形式；并且，他们还有权自行决定是否购买某种商品以及是否接受特定服务。在这种自我选择的过程中，消费者也拥有比较、鉴别并挑选最适合自我需求产品或服务的权利。

《消费者权益保护法》第九条明确规定：

消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

第十条进一步指出：

消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

开发商常见的营销骗术

开发商的营销策略中存在以下常见的骗术：首先，在楼盘推广过程中，部分不良开发商滥用“优质教育地产”等宣传术语，以此提升楼盘的市场曝光度与品牌形象，试图吸引广大购房者的目光。这种做法涉嫌违反我国《广告法》相关条款。

在广告宣传方面，一些开发商以项目最低售价作为宣传亮点，以诱导消费者产生购买欲望。实际上这些所谓的低价往往仅为虚假宣传手段，并未真正反映出实际销售价格，且此类房源数量极为稀缺。

最后，部分开发商在广告中宣称其项目距离某地仅需驾车20分钟即可到达机场或车站，但实际上他们所指的距离可能仅仅是直线距离，而非实际行车所需时间；此外，他们所提及的时间也可能是深夜道路上无人驾驶的理想状态下的预计时间。

开发商不开全款发票怎么办？

遇到开发商不给全款发票的情况怎么办？首先，你完全可以去找房产相关部门去商量，或者通过别的途径来解决这个问题。实际上，贷款买房的发票分为两种，一种是首付款发票，也就是在你支付了首付款之后所拿到的那张发票；另一种则是贷款金额的发票，这是在你收到银行放出的贷款后才会开出来的。这两个发票都是为了明确表示你购房费用具体来源的，如果只有一张发票的话，就很难看出你究竟是用全款买的房子，还是用贷款买的房子。

贷款手续办完了，他们可能不会马上给你全款发票！其次，如果你尝试过各种办法都没能解决问题，那就只能向当地的法院提起诉讼，请求法院命令开发商必须给你开具发票。如果你购买的商品房已经交给了你使用，可是开发商却无理地拒绝给你开发票，或者故意拖着不给你开发票，你完全可以打电话给税务服务热线进行投诉。这样一来，国家税务局就会对这家开发商采取严厉的措施进行处理啦。