杭州中心城区扩容，北部新城迎来发展机遇

杭州中心城区扩容，北部新城迎来发展机遇

杭州城市发展的新篇章正在展开。随着《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的发布，杭州中心城区范围大幅扩容至880平方千米，北部新城被纳入其中，成为杭州城市发展的重要引擎。

2016年，人民日报就曾发布文章《天下从此重杭州》。在当时的背景下，杭州正处在后峰会、前亚运时代，杭州成为中国和世界的热点。如今，迈入2025年，杭州不仅正一步步迈向国际化大都市，更以“杭州六小龙”的惊艳表现，单挑了美国整个硅谷圈，再次刷新了世界对这座城市的认知。

随着杭州城市地位的不断提升，中心城区的扩容已成为必然趋势。而在这一背景下，北部新城的崛起，成为杭州城市发展的新引擎，进一步推动了杭州从“西湖时代”向“钱塘江时代”乃至“大杭州时代”的跨越。

区域规划提及，利好北部新城

2025年2月6日，《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》正式发布，杭州城市发展格局迎来历史性重构，更是提出了中心城区的概念规划。

总体规划提出构建“一主六辅三城、三江两脉八带”的多中心、网络化、组团式、集约型国土空间结构。

图源：杭州市规划和自然资源局

其中，中心城区范围大幅扩容至880平方千米，同时将北部新城纳入范围，标志着该区域正式跻身杭州城市发展第一梯队。这里需要注意的是，这个中心城区概念并不等同于主城区，不涉及行政划分。

杭州四个主城区，依然还是上城、拱墅、西湖、滨江，但也并不是这四个主城区的全境都纳入了中心城区范围。

中心城区范围图

纳入中心城区范围的，余杭、萧山、临平、钱塘四个区域，余杭区的重点板块是未来科技城、云城、勾庄、老余杭和闲林的部分。

图源：杭州市规划和自然资源局

而此前低调竞得北部新城良渚东单元地块的中建三局，因精准踩中规划红利，成为这场“中心城区扩容”的最大赢家之一。

国央企出手，铆钉战略机遇

中建三局于2024年10月竞得玉湖地块时，正值总规批复前的窗口期。地块所在的板块，因规划未明一度被视为潜力“洼地”，而此次中心城区扩容直接将其推至风口。

对于很多杭州人来说中建三局并不熟悉，但一定知道雷峰塔、市民中心公园、萧山国际机场、智慧谷、城北万象城等这些地标性建筑，而这些建筑均是出自中建三局之手。不难发现，原来中建三局早已进入杭州多年。近年来，随着杭州城市骨架不断拓展延伸，中建三局超前布局北部新城核芯。就连新晋网红玉湖，也是由中建三局承建的。不得不说，中建三局对于杭州城市发展脉络非常具有远见。

中建三局杭州地标项目图

据悉项目位于北部新城商务核心区，这里不仅有玉湖公园这样的生态景观，还汇聚了城北万象城、K11 Select文化艺术街区（规划）等高端商业综合体。此外，双地铁-地铁4号线、10号线贯穿而过，交通优势明显。在新版国土空间总规的指引下，项目所处区位将作为杭州北部的重要发展极，吸引更多的资源和人口流入。

玉湖公园·城北万象城实景图

有业内人士分析，该地块不限价政策与主城资源导入的叠加效应，未来板块价值潜力十分可观。

北部新城新项目规划正式公示

据悉，近日项目的公示也正式发布了，根据公示，中建三局拟在杭政储出【2024】111号地块建设商住项目，项目主要包含预计建设10幢高层住宅，1幢商业办公楼，总建筑面积约158960万㎡，其中地上计容面积约 112285万㎡，地下约 46675万 ㎡。

据可靠消息，玉湖项目主打南向观湖景观和现代国际风的外立面设计，走的是高端路线。约185方户型一线临湖，满足了中心城区、湖景叠加的双重期待，势必会再次续写板块热度。

项目位置特别好，紧挨着玉湖，南向看湖视野宽阔，环境很宜居。

园区设计也挺花心思，做了下沉式庭院、园林景观和架空层，公共空间很有层次感。

立面图为效果展示，具体材质以工程规划许可备案为准。

交通也很方便，10号线金德路站，4号线与10号线交汇站杭行路站距离项目大约600—800米，去主城或者周边区域都很快捷。

对于购房者来说，作为难得的湖景房，因为是板块内首宗不限价宅地，产品打造相信会有一定的突破空间，中建三局还能带来什么惊喜，非常值得期待！