海淀热门学区12月成交数据分析：上地片区逆势增长，万柳片区均价破11.89万

海淀热门学区12月成交数据分析：上地片区逆势增长，万柳片区均价破11.89万

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随着2024年接近尾声，北京学区房市场也进入年末盘点阶段。本文将聚焦海淀区多个热门学区，包括上地、羊坊店翠微、人大附小世纪城、中关村三小万柳、万寿路育英及五一小学，分析其12月份的成交数据，为购房者提供最新市场动态。

世纪城学区

11月份，世纪城学区共成交47套房源，成交均价为10.18万元/平方米。进入12月份，成交量有所下降，共成交28套，均价降至9.83万元/平方米。值得注意的是，11月份的高均价可能受到鲁艺上河村个别高价房源的影响，具体价格变化还需对比同户型进行分析。

上地片区

上地片区在11月份成交23套房源，而12月份成交量增长至33套，成为年底为数不多成交量上升的学区之一，显示出较强的市场活力。

羊坊店翠微小学对口学区

该学区12月份成交54套房源，成交均价为9.14万元/平方米，较11月份的58套和8.8万元/平方米的均价略有上涨，成交量基本持平。

万寿路育英学校学区

12月份，万寿路育英学校学区成交17套房源，成交均价为11.31万元/平方米，与10月份相比保持平稳。

万寿路五一小学学区

12月份的成交数据在文章中并未完全展示，但从现有信息来看，该学区的市场表现值得关注。

中关村三小万柳片区

该片区11月份成交55套房源，与10月份持平，成交均价从10月份的10.99万元/平方米上涨至11月份的11.46万元/平方米。进入12月份，成交量降至31套，但成交均价进一步上涨至11.89万元/平方米。其中，占坑房小区蜂鸟家园的均价由11月份的11.66万元/平方米上涨至12.29万元/平方米，显示出强劲的市场热度。

总体来看，随着年底临近，北京学区房市场成交量出现一定程度的下滑，这在预期之中。预计1月份成交量将进一步走低，建议关注2月份的市场表现以获取更多趋势信息。