最新房产税征收标准是什么？征税对象有哪些？

最新房产税征收标准是什么？征税对象有哪些？

房产税是国家对房产征收的一种税种，其征收标准和对象一直是公众关注的焦点。本文将为您详细解读房产税的征收标准、计税依据、税率以及征税对象，帮助您全面了解这一重要税种的相关规定。

房产税征收标准

房产税的征收标准主要分为两种情况：

1. 从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定具体减除幅度为30%。

2. 从租计征：即房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额计算

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：

1. 以房产原值为计税依据的
   应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2. 以房产租金收入为计税依据的
   应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2. 产权出典的，由承典人纳税；
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税征收税率

1. 按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。