房屋买卖合同中定金退还全攻略

房屋买卖合同中定金退还全攻略

在房屋买卖过程中，定金的处理是一个常见且重要的法律问题。本文将为您详细解析在不同情况下如何退定金，以及房屋买卖合同退房的具体操作方法。

房屋买卖合同如何退定金

要退回房屋买卖合同中的定金，需根据不同情况采取相应措施：

• 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房资格发生变化，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。

• 若收受定金的一方，即房屋出卖人存在违约行为，例如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间交房等，导致合同目的无法实现，此时购房者可以要求双倍返还定金。

• 若购房者自身原因不想继续履行合同，比如单纯改变购房意愿，一般情况下定金是不予退还的。但如果在签订定金合同或认购书时，存在欺诈、胁迫等可撤销情形，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销合同，要求返还定金。

在实际操作中，若双方协商一致同意解除合同并退还定金，那自然是最为理想的解决方式。若协商不成，购房者可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益。

房屋买卖合同怎么退房子

要依据房屋买卖合同退房子，需根据具体情况来处理：

一是协商退房。买卖双方可进行友好协商，若就退房事宜达成一致意见，可签订退房协议，明确双方权利义务，如退还已付房款的时间、方式等，然后按照协议履行。

二是法定解除合同退房。若存在法定解除事由，如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况。购房者可向开发商发出解除合同通知，自通知到达对方时合同解除，之后可要求退房退款，并可主张赔偿损失。

三是约定解除退房。若合同中有关于退房的约定条件，当条件成就时，购房者可按照约定行使解除权，办理退房手续。

在退房过程中，要注意保留相关证据，如付款凭证、催告通知等，以维护自身合法权益。

房屋买卖合同定金退么

房屋买卖合同中定金是否能退，需根据具体情况判断：

一是如果是收受定金的一方违约，导致合同无法履行。例如，卖方将房屋另行出售给他人，无法按照合同约定将房屋交付给买方，这种情况下，收受定金的一方应当双倍返还定金给支付定金的一方。

二是如果是支付定金的一方违约，导致合同无法履行。比如，买方无故拒绝按照合同约定的时间和条件履行付款义务或者办理过户手续等，那么支付定金的一方无权要求返还定金。

三是如果因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立。例如，因政策调整导致房屋无法办理过户手续等，出卖人应当将定金返还买受人。

总之，在房屋买卖合同中定金能否退还，关键要看哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。