购房合同违约如何退款
购房合同违约如何退款
一、购房合同违约如何退款
购房合同违约后的退款情况需根据具体违约情形来确定：
（一）卖方违约
如果卖方根本违约，例如无法交付房屋或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除购房合同。此时，卖方应退还购房者已支付的全部购房款，并按照合同约定支付违约金。如果合同未约定违约金，购房者可要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括已支付款项的利息损失等。
若卖方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也可解除合同要求退款。退款数额为已付购房款，同时可主张卖方承担违约责任，赔偿损失。
（二）买方违约
若买方违约不想购买房屋，卖方有权依据合同约定没收定金。如果买方已支付了部分购房款，卖方应退还扣除定金后的剩余款项。
若合同约定了买方违约需承担违约责任的其他方式，如支付违约金等，在买方承担相应责任后，卖方退还剩余购房款。
总之，退款的具体操作和数额都要依据购房合同的约定以及违约的实际情况确定。
二、买房合同违约时效多久
一般来说，买房合同违约的诉讼时效是三年。
从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在购房合同违约的情况下，如果一方违约，另一方应当在违约行为发生后的三年内提起诉讼。如果超过了这个时效期间，且没有诉讼时效中止、中断等法定情形的，法院可能不再保护其胜诉权。例如，开发商逾期交房，购房者知道开发商逾期交房这个违约行为后三年内未起诉，之后再起诉时，如果开发商提出诉讼时效抗辩，购房者可能面临败诉风险。但实体权利本身仍然存在，只是在诉讼中可能无法通过法院判决获得支持。
三、购房合同违约扣钱吗
购房合同违约是否扣钱要看具体情况。
如果购房合同中有明确的违约条款约定了违约方需要支付一定金额的违约金，那么违约方就需要按照约定扣钱支付违约金。例如合同约定买方逾期付款达到一定天数，需按照购房款的一定比例向卖方支付违约金，这种情况下违约就会扣钱。
但如果合同没有约定违约金或者约定不明确，一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的损失。这种损失赔偿包括直接损失和间接损失，但损失的确定需要合理证据支持。
另外，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致违约的，违约方可能不需要承担扣钱等违约责任。