青岛房屋专项维修基金使用指南

青岛房屋专项维修基金使用指南

房屋专项维修资金是保障小区公共设施正常运行的重要资金来源。本文将详细介绍青岛房屋专项维修资金的交存标准、使用程序以及应急使用情况，帮助业主更好地理解和使用这笔资金。

房屋专项维修资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。其缴存标准和使用管理政策依据国家和省有关法律法规，结合《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》制定。

青岛房屋专项维修资金的交存标准

青岛房屋专项维修资金的交存标准按照建筑面积计算：

• 配备电梯的房屋：133元/㎡
• 未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋：51元/㎡

房屋共用部位和设施设备范围

根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，房屋共用部位主要包括：

• 房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
• 户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

房屋共用设施设备主要包括：

• 电梯、单元门、避雷针
• 沟渠、池、井、非经营性车场车库
• 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等

正常使用条件下房屋的保修期

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

• 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限
• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年
• 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期
• 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。保修期自竣工验收合格之日起计算。

商品房屋专项维修资金使用程序

对于房屋共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，使用程序如下：

1. 物业服务企业、业委会或相关业主制定使用方案
2. 使用方案在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意
3. 使用方案制定人报区房屋专项维修资金管理机构审核
4. 区房屋专项维修资金管理机构现场勘查后办理备案手续，并将材料报送市房屋专项维修资金管理中心
5. 市房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70%划转至施工企业
6. 组织实施使用方案
7. 工程竣工后，邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收
8. 经验收合格后，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付剩余款项

自管公房维修基金的使用程序

对于已购自管公房的维修基金使用程序如下：

1. 业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出维修申请
2. 经居委会核实后，提出维修预算明细和费用分担方案，并征询业主意见
3. 原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印对账单并填写相关审批表
4. 原售房单位持相关资料到市住房保障中心办理审核手续
5. 经批准后，原售房单位持批件到交存银行办理转账，转入居委会指定账户

房屋专项维修资金应急使用范围及程序

以下情况属于应急使用范围：

• 电梯故障危及人身安全
• 外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏严重影响使用
• 排水管道堵塞、漏水影响正常使用
• 消防设施损坏并收到消防部门整改通知书
• 其他危及房屋使用安全的紧急情况

应急使用程序如下：

1. 物业服务企业或相关业主提出使用建议
2. 经房屋所在地街道办事处核实
3. 到区房屋专项维修资金管理机构办理备案
4. 市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金