郑州首套房认定标准是什么,首套房首付计算方式是怎样的

郑州首套房认定标准是什么,首套房首付计算方式是怎样的

郑州首套房的认定标准是什么？首套房首付比例又是如何计算的？本文将为您详细解答这些问题。

郑州首套房认定标准

首套房通常指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行的规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。要被认定为首套房，需要同时满足以下三个条件：

1. 买房人年满18周岁
2. 买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠）
3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房

需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不计入首套房的认定范围。

郑州首套房首付比例

郑州商贷首付比例最少为3成。首付是指买房时按国家规定第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的相关政策：

• 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；
• 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
• 对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

此外，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

税收政策

财政部、税务总局正在加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门将严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

以上内容总结了郑州首套房的认定标准和首付比例的相关政策。如果您还有其他相关法律咨询，建议咨询专业律师以获取更详细的解答。