跟二房东签的合同是否生效？法律专家详解租赁合同效力问题

跟二房东签的合同是否生效？法律专家详解租赁合同效力问题

在租房过程中，与二房东签订的租赁合同是否有效是一个常见的法律问题。本文将从多个角度分析合同生效的条件，包括二房东是否获得原房东的同意、原房东是否在规定期限内提出异议等。同时，本文还将探讨房东的岳父代签合同的有效性问题。

跟二房东签的合同是否生效

与二房东签订的合同是否生效，需根据具体情况判断：

一是需确认二房东是否获得原房东的同意或授权。若二房东经原房东书面或口头明确同意其转租房屋，那么在此情况下与二房东签订的租赁合同通常是有效的，承租方可正常使用租赁房屋。

二是若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东在知晓后一定期限内未提出异议的，根据相关法律规定及司法实践，也可能视为原房东对转租行为的追认，此时合同也可能有效。

三是若二房东未经原房东同意擅自转租，且原房东明确表示反对，则该转租合同可能无效。承租人在这种情况下可能面临被要求搬离房屋等风险。

在签订租赁合同时，承租人应尽量要求二房东出示其获得原房东同意转租的相关证明，以保障自身权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

跟二房东合同有效吗

与二房东签订的合同是否有效，需要分情况来看：

一是若二房东经过原房东的同意，将房屋转租给你，那么你与二房东签订的合同通常是有效的。原房东的同意可以是书面形式，也可以是口头形式，但最好有相关证据证明。在这种情况下，二房东有权在约定范围内将房屋转租，你作为次承租人可以依据合同合法使用房屋。

二是若二房东未经原房东同意擅自转租房屋，原房东在知道或者应当知道转租行为后的六个月内提出异议的，你与二房东签订的合同可能被认定为无效。因为二房东没有合法的转租权，其转租行为侵犯了原房东的权益。

三是若二房东未经原房东同意擅自转租，但原房东在知道或者应当知道转租行为后的六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，你与二房东签订的合同有效。

房东的岳父代签合同有效吗

房东的岳父代签合同是否有效，需分情况来看：

一是若有房东的明确授权。比如房东通过书面委托、口头委托等明确表示让其岳父代签合同，且授权范围涵盖该合同相关事项，那么这种情况下代签的合同是有效的，对房东具有法律约束力，合同相关方的权益受法律保护。

二是若没有房东的授权。在房东未明确授权其岳父代签合同的情形下，代签行为属于无权代理。此时，若房东事后对代签合同的行为进行追认，即明确表示认可该代签行为及合同内容，那么合同有效；若房东不追认，该合同对房东不发生法律效力，除非构成表见代理。所谓表见代理，是指相对人有理由相信行为人有代理权，比如房东的岳父一直长期代为处理房东的房屋出租等事务，让租客有合理理由相信其有代签权，这种情况下合同也可能有效。

本文原文来自66law.cn