深圳南山建工村公共住房设计：一境建筑设计的“超级村落”方案

深圳南山建工村公共住房设计：一境建筑设计的“超级村落”方案

深圳南山建工村公共住房设计项目是一项旨在改造30多年历史建工村的公开竞赛，一境建筑设计以“超级村落底盘”概念获得竞赛三等奖。方案通过开放共享的街区设计、创新的户型模块以及丰富的公共空间设置，为高密度城市提供了系统型居住解决方案。

方案效果图 ©一境建筑设计

项目背景

“南方新住宅”是深圳南山建工村公共住房的设计公开竞赛，该地块是深圳市政府为安置早期投身于特区建设的工程兵、外来企业职工而建设的建工村，距今已有30多年历史，改造后将成为独具深圳特色的“最美公租房”。

设计理念

一境建筑设计以开放共享的“超级村落底盘”为概念，为高密度城市提供了多种未来居住空间解决方案。在185家竞赛设计单位中脱颖而出，获得三等奖。

核心设计策略

打破传统封闭模式

从前，公共住房（保障房）更多地依托于商品房地块切分设置，大多部分小区实行封闭式的管理，二者的基础设施不共享，也不对外开放。这加剧了社会阶层的割裂、空间资源浪费及交通问题。

在时代浪潮的推进下，解决年轻人住房、缓解房贷压力成为目前社会需要首要解决的问题。一个开放共享的理想化居所到底是什么样子？我们希望通过从业以来对住宅、公建项目的经验积累来总结一份完满答卷。

“超级村落底盘”概念

我们认为未来公共住宅不仅需要解决人们的居住问题，还应该具备社会性和共享性成为城市公共空间与文化的载体。通过“超级村落底盘”的开放街区，引人而聚人的“精神堡垒”，创造一个具有深圳基因、有烟火气的美好社区，用设计推动公共住宅革新，为高密度城市提供具有高适应度的系统型城市居住解决方案。

“超级村落”轴测示意图 ©一境建筑设计

开放共享的公共空间

打破围墙的桎梏，让住宅与街道连通。我们大胆地把底部空间打开，创造能让居民停留的共享空间和有无限可能的灰空间。住宅不再是冰冷的“机器”，而是可以随着时间推移自由生长的有机体，激活城市公共空间活力的新磁极。

激活街道活力 ©一境建筑设计

尊重历史文化脉络

为了尊重南山建工村历史文化脉络，设计从卫星地图中提取村落的原始建筑布局及图底关系，并以此为依据排布建筑基本布局。结合功能布局及深圳气候特征设置两条开放街区，我们在交汇处放置具有社交属性和运动属性的空间共享核，依次置入社区服务养老中心、幼儿园、商业、菜市场、文化活动室、公交首末站等基础设施。

基础设施分布 ©一境建筑设计

效果图：整体俯瞰 ©一境建筑设计

创新居住方式

要体现公共住宅的社会性，需以人本思想为主切入设计，充分考虑到不同年龄段的居民在生活中的使用场景。从前需要离开自己所居住的小区才能前往，现在在家门口就可以享受到丰富的社交休闲空间与绿地。

模型 ©一境建筑设计
清晨人们可以下楼通过二层连廊慢跑至附近的公园；新手父母再也不用在逼仄昏暗的走廊中遛娃，原本从不打招呼的邻居也可以在每层的空中花园中唠唠家长里短。

当“家”不再局限于几十平方的空间，人们不用再麻木地奔波于两点一线之前，一种全新的生活方式，将打破人们对住宅设计的固有认知。

场景效果图：公园晨跑 ©一境建筑设计

场景效果图：低区邻里院落 ©一境建筑设计

场景效果图：小区花园 ©一境建筑设计

去鸽子广场午后小憩，相约在老树下享受绿影斑驳的阅读时光；孩子们放学后到家楼下的图书馆就可以独立完成作业；年轻人下班后相会于共享客厅，体验丰富的活动和交友方式。

场景效果图：鸽子广场 ©一境建筑设计

场景效果图：老树下庭院 ©一境建筑设计

场景效果图：共享图书馆 ©一境建筑设计

场景效果图：家楼下的共享自习室 ©一境建筑设计

场景效果图：架空层社区运动 ©一境建筑设计

场景效果图：家楼下的会客室 ©一境建筑设计

空间的改变带来生活的变革，人们的社交也在无形中更加亲密，温度与烟火气重回社区。

场景效果图：从京港澳高速看到家的样子 ©一境建筑设计

场景效果图：共享客厅 ©一境建筑设计

场景效果图：露天电影 ©一境建筑设计

场景效果图：屋顶露营地 ©一境建筑设计

户型创新——空间魔方

为了满足20+—40+不同年龄群体户型设计的需求，我们设计了5种装配式户型。根据不同背景、阶段与生活习惯，着重研究27平方米及65平方米的成长性创新户型，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都可以通过改变空间格局以契合家庭每个阶段的不同需求。

标准化模块 ©一境建筑设计

27平方米户型 ©一境建筑设计
27平方米户型演变 ©一境建筑设计

65平方米户型 ©一境建筑设计

65平方米户型演变 ©一境建筑设计

深圳作为典型的移民城市，居住社区需包容个体的独特与丰富，让居民感受公平性，找到归属感。我们希望可以将社会公平通过建筑学的方式，在空间与美学层面寻求答案，一起推动未来社会主义公共住宅的革新与发展。

设计图纸

总平面图 ©一境建筑设计

一层平面图 ©一境建筑设计

二层平面图 ©一境建筑设计

1-1场地剖面图 ©一境建筑设计

2-2场地剖面图 ©一境建筑设计

完整项目信息

项目名称：南方新住宅深圳南山建工村公共住房设计公开竞赛
项目类型：建筑
项目地点：深圳南山建工村
设计单位：一境建筑设计
主创建筑师：何敏聪
设计团队：肖利军、周丽欣 、李林泽元、陈保宏、孙明阳、邹浏洋、黎智强、廖倩寓（室内）
业主：深圳市南山区建筑工务署
建成状态：竞赛三等奖方案
设计时间：2023.8—2023.9
05-02地块用地面积：32315平方米
05-02地块总建筑面积：308379.61平方米

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