深圳首批共有产权房引发抢购热潮，珈誉时尚花园成市场焦点
深圳首批共有产权房引发抢购热潮，珈誉时尚花园成市场焦点
11月29日，深圳市宝安区住建局发布通告，位于宝安沙井的珈誉时尚花园共有产权房项目正式推出，共提供1729套房源，均价2.37万元/平方米，起价2.1万元/平方米。该项目自发布以来，引发了深圳市民的广泛关注和热烈反响，销售现场人头攒动，已有数万人前往看房。
图源：宝安区住建局官网
能不能买？
深圳首批共有产权房的推出，为生活在高房价城市、拥有深圳户籍但名下无房、5年内没有房产“分割”或转让记录的人群提供了一个新的选择。相比人才房，共有产权房的申购条件更为公平，只要满足深圳户口、在深圳缴纳社保、名下无房、5年内没有房产交易或“交割”记录等条件，即可申请购买。
共有产权房的交易门槛较低，购买后5年即可转让，买家只需是深户、社保正常缴纳、无房家庭（单身要求30岁以上）即可。目前深圳有600多万户籍人口，保守估计名下有房的不到1/3（深圳商品住宅的保有量也就200万套左右）。作为一座充满活力与机遇的年轻移民城市，深圳对人才、资源和资金的虹吸效应只会越来越强，而共有产权房这样的公共房屋产品的低门槛供应，也将强化深圳的城市归属感与吸附力。
对于经济实力有限但又想在深圳的好地段买一套房自住的市民来说，共有产权房是一个值得考虑的选择。虽然只有50%的产权归个人所有，但并不影响居住功能和相关的业主权益。政策规定，购买共有产权房的业主，可以按照整套住房份额享有并行使相关权利，比如按规定使用本住房申请幼儿园或义务教育阶段学位的权利，与商品房业主一致。
政府持有50%产权的安排，不仅帮助购房者降低了房价（同等地段同等品质商品房的半价），而且如果购买后5年内遇到经济困难想转让，政府还会以原价回购并支付三年期定期存款利率的利息。这种与政府“合伙买房”、各持50%产权的安排，也构筑了一道与商品房之间的“防火墙”，阻止共有产权房“变异”成为投资套利的工具，损害社会公平与市场竞争。
买哪里？
对于符合共有产权房申购条件且有购买意向的市民来说，选择项目时需要综合考虑交通、教育、商业等配套条件。如果手里只有30万左右的首付款，又想在深圳交通、教育、商业配套较好的地段买房，那么珈誉时尚花园是一个值得关注的选择。
珈誉时尚花园位于宝安沙井，周边配套完善。交通方面，深圳第一条时速达120公里的地铁线11号线在这里设站（塘尾站，6站到宝中，7站到前海，半小时内可达深圳知名“搬砖区”和顶流商圈）；教育方面，深圳外国语学校（集团）宝安学校已投入使用，未来还将建设南校区；商业方面，项目自带建面约50万平方米的商业湾区壹方，将引进国际化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等业态。
开发商鸿荣源在宝安深耕多年，其开发的物业类型涵盖住宅、写字楼、商业等，交付口碑在深圳堪称首屈一指。珈誉时尚花园的每一套房子都配备了四合一智能大门、欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等，厨房配置海尔冰箱、油烟机、燃气灶“三件套”，卫生间采用“干湿分离”设计，配备欧派镜柜，全屋配置海尔分体空调。公区配置也毫不含糊，电梯选用日立品牌，运行速度达到4米/秒。
项目提供了两种户型方案：建面约68平方米的两房和建面约88平方米的三房。其中，68平方米的两房户型中，01和11户型是“明星产品”，位于“端头位”，做到了三面采光，东西对流，独门独户，有很强的私密性。玄关面积做到了约4.3平方米，主卧更是做到了约9平方米。02、03户型的厨房是“U形”设计，相当于市面上约110平方米的厨房尺度。主卧面积约9平方米，次卧约10平方米，卫生间实现“三分离”，收纳空间充足。
88平方米的三房户型都是“端头位”，正南朝向，厨房是“U形”操作台，开间做到了大约3.15米，进深更是长约6.15米，主卧有约9平方米，两间次卧的面积分别做到了约8平方米和约6平方米，客厅大而且空气对流，三面采光。值得一提的是，这种户型的房源有1.5个卫生间，也是“吊打”市面上一众包括商品房、人才房、安居型商品房、共有产权房在内的其它竞品。
购买建议
最低首付22万元，每月低至4800元的还款，就能在深圳这么好的地段拥有一个从容而优质的家。连日来，珈誉时尚花园售楼现场出现的万人空巷参观样板房的热闹景象，证明了它的价值与地位。由于项目供应的1729套共有产权房，在上百万符合申购条件的深圳人面前，还是显得有些杯水车薪。如果想买，得抓紧去办手续了。