经济适用房买卖条件及申请材料流程详解

经济适用房买卖条件及申请材料流程详解

经济适用房作为一种特殊的住房类型，在购买和出售时有着严格的条件限制和复杂的流程。本文将详细介绍经济适用房买卖的条件、所需材料、具体流程以及相关费用，帮助购房者和卖家更好地理解这一过程。

一、经济适用房买卖条件

1. 经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。
2. 政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。
3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

二、经济适用房买卖申请材料

卖方申请材料：

1. 身份证原件及身份证复印件一份，结婚证原件及复印件一份（已婚情况下），房产证原件。
2. 如果夫妻双方有一人无法到场，需先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

买方申请材料：

1. 身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件。
2. 有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证）、经公证的房地产赠与书、经公证房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书。
3. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
4. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
5. 房地产共有人同意转移的意见书。

三、经济适用房买卖流程

1. 买卖双方签署房屋买卖合同，约定成交价格、交房日期、过户时间，并在合同上填写详细信息。
2. 申请交易，领取网签号。
3. 网签，填写存量房买卖合同信息表。
4. 领取资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税的缴纳做准备。
5. 缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6. 领取登记过户号。
7. 交土地出让金，补交土地收益。
8. 办理房产过户手续，取得房屋产权证明。

四、经济适用房买卖费用

交易买卖费用：

1. 契税：买方需缴纳房价款的4%，建筑面积在120平方米以下的普通住宅费用减半。
2. 买卖手续费：房屋在120平方米以下，每套250元；在120平方米以上，每套500元。
3. 印花税：买卖双方各需缴纳房价款的0.5%。
4. 公共维修基金：房价款的2%。

申办房屋产权买卖费用：

1. 登记费用：每建筑平方米0.3元。
2. 房屋所有权工本费：每证收费4元。
3. 印花税：每件5元。