深圳租赁合同需要哪些

深圳租赁合同需要哪些

一、深圳租赁合同需要哪些

在深圳签订租赁合同，一般需要以下内容：

（一）合同主体相关信息

1. 出租方和承租方的姓名或者名称、身份证号码或者统一社会信用代码、联系方式等基本信息。这有助于明确合同当事人，便于在合同履行过程中进行联系沟通以及在发生纠纷时确定诉讼主体等。
2. 若出租方为自然人，最好附上身份证复印件；若为法人或其他组织，附上营业执照副本复印件等能证明其主体资格的材料。

（二）租赁房屋相关情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等确切位置信息。
2. 房屋的面积、户型结构等描述。
3. 房屋的用途，是居住、办公还是商业用途等。

（三）租赁期限
明确租赁开始日期和结束日期，并且约定租赁期满后的续租等相关事宜，如是否有优先续租权等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间等。
2. 押金的金额、押金的退还条件等。

（五）房屋的维修责任
明确在租赁期间，房屋出现损坏时由哪一方负责维修等事项。

（六）其他条款

1. 违约责任条款，约定双方如果违反合同约定需要承担的责任。
2. 争议解决方式，如约定通过仲裁或者诉讼解决纠纷等。

二、租赁合同要求多少平方

租赁合同中对于租赁面积并没有一个统一的法定要求。

（一）如果是商业租赁，比如店铺租赁，其面积可能根据商业经营的需求和双方协商确定。例如小型便利店可能只需要几十平方米，大型商场则可能数千平方米。双方会在合同中明确约定实际使用面积或者建筑面积，这关系到租金的计算以及商业规划等。

（二）对于住宅租赁，面积大小也是各种各样。从单身公寓的几十平米到别墅的几百平米不等。关键在于房东和租客之间达成一致。在租赁合同中准确标明面积，可以避免日后可能产生的纠纷，例如租金按面积计算时的分歧，或者租客认为实际使用面积与约定不符等情况。总之，租赁合同中的面积由租赁双方根据实际需求和协商情况来确定。

三、补租赁合同怎么补

补签租赁合同，可参考以下步骤：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方应就补签合同事宜进行协商，确定双方都愿意补签合同，并对合同的主要条款达成共识，这些条款包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁用途、租赁期限（明确开始日期和结束日期）、租金金额及支付方式（如月付、季付还是年付等）、双方的权利和义务等。

（二）拟定合同
2. 根据协商结果，起草租赁合同。可以参考网上的标准租赁合同模板，但要确保根据实际情况进行修改完善。合同应明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码或者营业执照号码、联系方式等。

（三）签字确认
3. 双方仔细审查合同条款，确认无误后，在合同上签字或者盖章。如果是自然人，签字即可；如果是单位，一般需要加盖公章并由法定代表人签字。双方各执一份合同原件，这样补签的租赁合同就完成了。

需要注意的是，如果补签的租赁合同涉及到已经履行的部分，在合同中应明确对已履行期间租赁关系的确认和相关费用的结算等情况。

本文原文来自66law.cn