装修前是否必须征得物业同意？法律解读来了
装修前是否必须征得物业同意？法律解读来了
装修前是否必须征得物业同意？
根据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，业主对其所有的住宅享有所有权，包括装修权，但行使权利时不得损害公共利益和他人合法权益。装修活动涉及到改变房屋主体结构、影响建筑物外观、噪音污染、废弃物处理等问题，均可能对其他业主的生活及物业区域的整体环境产生影响，业主在进行装修前应当按照规定办理申报手续，并取得物业公司的许可或备案。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
- 涉及建筑主体或者承重结构变动的；
- 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的；
- 擅自搭建建筑物、构筑物的；
- 擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；
- 法律、法规禁止的其他行为。
物业在装修纠纷中应提供哪些协助与服务？
在装修纠纷中，物业作为小区的管理者和服务提供者，其主要职责是协助维护小区秩序、保障公共设施设备安全及正常使用，并在一定程度上协调业主与装修公司之间的关系。具体到装修纠纷，物业应提供的协助与服务主要包括以下几点：
提供装修管理服务：根据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，物业应对装修活动进行必要的管理，如审核装修方案是否符合小区的装修管理规定，对施工过程进行监督，确保装修行为不损害房屋主体结构和共用设施设备，也不影响其他业主的正常生活。
协助调解纠纷：当装修过程中发生争议或纠纷时，物业应及时介入，依据物业服务合同以及相关法律法规，组织双方进行协商，积极协助化解矛盾，防止纠纷升级。
提供证明材料：若纠纷进入司法程序，物业可根据实际情况提供相应的证明材料，如装修申请记录、装修过程中的巡查记录、违规通知单等，以便法院查明事实，公正裁判。
配合执行裁决：对于已生效的法律文书确定的义务，物业应配合执行，如配合执行法院判决，协助完成相关修复工作或赔偿事宜等。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条：“业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者房地产开发企业申报的建筑设计方案使用物业，不得擅自改变物业的使用性质、功能和布局。需要改变物业的使用性质、功能和布局的，应当符合城市规划的要求，并征得相邻业主、使用人的书面同意；其中，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。”
《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
- 搭建建筑物、构筑物；
- 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
- 拆改供暖管道和设施；
- 拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。”
- 各地关于物业管理的地方性法规和规章，如《XX市住宅物业管理规定》等，通常也会对物业在装修管理及纠纷处理中的角色和责任作出明确规定。
业主对物业装修管理规定有异议怎么办？
在物业管理中，物业装修管理规定是物业公司根据相关法律法规和业主大会决定或物业服务合同制定的规则，旨在维护小区的整体环境、公共安全及相邻关系和谐。如果业主对物业装修管理规定有异议，首先应通过合法途径表达诉求，并寻求解决办法。
业主可以查阅并研究《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法规以及业主大会决议和物业服务合同，确认物业公司的装修管理规定是否符合法律规定，是否超出了法定或约定的权限范围。
若认为物业装修管理规定存在违法或不合理之处，业主有权向物业公司提出书面异议，并要求物业公司予以解释或修改。同时，也可以将此问题提交至业主大会进行讨论和表决。
如经上述途径仍无法解决争议，业主可以根据《物业管理条例》第五十四条的规定，向当地房地产行政主管部门投诉，请求其依法处理；或者依据《民法典》相关规定，直接向人民法院提起诉讼，请求法院审查该规定的合法性并作出裁决。
法律依据：
《物业管理条例》第五十四条：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有违反物业管理规约或者房屋租赁合同，损害公共利益或者妨碍他人正常生活的行为。
《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于侵害业主共同权益的行为，业主可以依法向人民法院提起诉讼。
业主在面对物业装修管理规定的异议时，应遵循合法程序，运用法律武器保护自身合法权益。同时，物业公司也应当在制定和执行装修管理规定时，确保其内容的合法性和合理性，尊重并保障业主的合法权益。
业主在进行房屋装修前，确实需要依法向物业公司报备并获得相应的同意或审批，以确保装修行为符合法律法规要求，不侵犯其他业主权益，维护小区整体环境与和谐秩序。同时，作为律师建议业主在装修前详细了解相关规定并与物业充分沟通，避免因违反规定而引发不必要的纠纷。