租赁房屋火灾责任如何认定

租赁房屋火灾责任如何认定

租赁房屋发生火灾时，责任如何认定？这一直是房东和租客之间争议的焦点。本文将从法律角度为您详细解析这一问题。

法院在审理出租房火灾案件时，通常会依据消防部门出具的《火灾事故认定书》来认定责任。如果起火原因无法查明，一般会推定租客未尽到妥善保管义务，并要求其对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。

根据相关法律规定，在房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任。这是因为租客作为房屋的主要使用者，有义务安全使用房屋，采取必要措施避免火灾发生。

但是，作为出租人也有其相应的义务。出租人应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，并有义务进行完善和维修，尽到物权人的职责。如果因出租人未尽到安全修缮义务，比如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。

因此，在租赁房屋时，双方都应当充分了解和履行各自的义务，以避免发生火灾等安全事故。同时，一旦发生火灾，应当及时报警并配合消防部门进行调查，以便准确认定责任。