未来房价走势堪忧？专家：买房或将像买车一样，到手即贬值

未来房价走势堪忧？专家：买房或将像买车一样，到手即贬值

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/J8VQDM0005567KHJ.html

随着房地产市场的变化，一个引人深思的问题浮现出来：未来，房子是否会像车子一样，只有贬值，没有升值？

在过去三四十年间，房价持续上涨已成为一种普遍认知。许多人不惜借贷、掏空家底也要购房，这背后既有“有房才有家”的传统观念，也有“买到就是赚到”的投资心理。数据显示，过去几十年里，房产确实是保值增值的最佳选择之一。例如，有朋友在二十年前以40多万元购入的房产，两三年前已升值至1200万元。

然而，这种“永远涨”的逻辑是否能持续？最近两三年的楼市表现似乎给出了不同的答案。2021年后购房的人群中，不少已处于负资产边缘。这种情况下，未来房产是否会像汽车一样，一旦购买就开始贬值？

以一辆10万元的汽车为例，一年的保险、折旧和燃油等成本约1万元，使用三五年后，残值可能仅剩五六万元。而一套100万元的房产，如果不再升值，每年的物业费、折旧费、维护费等成本将逐渐消耗其价值。假设不考虑房产税，三年后可能降至90万元，五年后可能跌至80万元。

这种市场逻辑的变化将对购房者的决策产生深远影响。过去，购房被视为一项稳赚不赔的投资；而现在，购房者需要更加谨慎地考虑。这种转变可能导致人们对房产的执念逐渐消退，理性思维重新占据主导地位。