第二套房公积金贷款的条件及申请流程

第二套房公积金贷款的条件及申请流程

根据相关政策规定，购买第二套商品住宅房的职工可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

第二套房公积金贷款条件

与商业银行不同的是，公积金中心"只认房不认贷"，只计算申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。因此，如果之前按揭购买了一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房，申请公积金贷款仍算第一套。

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

第二套房公积金贷款申请流程

1. 职工需要提供购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等相关材料。
2. 职工需要填写公积金贷款申请表，并提交给所在单位的公积金管理中心。
3. 公积金管理中心会对申请材料进行审核，如符合条件，会发放贷款。

第二套房公积金贷款方式和担保方式

1. 抵押担保方式：借款人需要以所购买的住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，并按照相关规定办理抵押登记手续。
2. 质押担保方式：借款人或第三人需要提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人需要与受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但需要满足相关条件并按照规定的申请流程进行操作。同时，根据贷款方式的不同，借款人需要选择适合自己的担保方式。