通过房地产投资实现财务自由的17个步骤

通过房地产投资实现财务自由的17个步骤

实现财务自由是许多人的梦想，而房地产投资被认为是一种有效的途径。本文将为您详细介绍通过房地产投资实现财务自由的17个关键步骤，从心态调整到具体操作，帮助您系统地规划投资之路。

实现财务自由是大多数人的目标。
不幸的是，现实是没有多少人能做到这一点。

那么什么是财务自由呢?
有很多定义，但我喜欢T Harv Eker的定义:
“财务自由很简单:它是一种能力，可以过自己想要的生活方式，而不必为钱而工作或依赖任何人。”

让我们来看看17个步骤，可以帮助你通过房地产投资把你的财务梦想变成现实。

1. 制定计划

你想达到什么目标?
你想靠多少现金生活，什么时候需要?
您需要多少属性才能完成此操作?
你需要多大的资产基础?
有了一个计划，你就会知道你应该朝哪个方向前进，把情绪和运气从等式中剔除。
它会告诉你哪些机会可以抓住，哪些机会应该忽略。
随着时间的推移，你对所谓的机会说“不”会比对所有提供给你的新计划说“是”赚更多的钱。

2. 培养正确的心态

这是最重要的一步，因为它是你财富的基础。
如果你的头脑不清醒，那么你建造的任何东西都会倒塌。
你的财富成功心态包括你的信念、你习惯性的想法和你习惯性的行为。
但重要的是，这三个属性与实现和保持财富是一致的。

3. 教育你自己

获得适当的技能和知识。
你需要精通财务——学习财产、金融和税收。

不要被许多关于金钱和财富创造的神话所左右。
运气在财富创造中没有任何作用。
你可能偶尔会有一些好运气或坏运气，但从长远来看，你会根据你的心态和对知识和技能的应用积累你应得的东西。
如果你没有创造财富的知识或技能，那么你应该做的第一个投资就是你自己的财富教育。
如果你认为获取知识是昂贵的，那么试试没有知识的投资。
你很快就会发现无知的代价有多高。

4. 使用正确的策略

根据你的现金流及风险情况，选择合适的物业投资策略。
而且适合你在房地产游戏中的地位。
顺便说一下，仅仅买一套房产并不是一种策略。这不是一个计划。
你需要制定策略，把你的未来带到现在，并为它做计划。

让我说清楚……不存在放之四海而皆准的房地产策略，也不存在适合所有人的理想投资。
我们不应将房地产投资视为单一游戏，而应将其视为一系列游戏的集合，每个游戏都有自己的目标和技巧。
例如，一个初级投资者想要建立一个长期的房地产投资组合，一个最终会给他们财务自由和生活选择的投资应该为资本增长而投资，因为如果他们不这样做，他们将无法建立一个房地产投资组合。
问题是，许多刚开始投资的人玩错了游戏，为了现金流而投资，虽然现金流很重要，能让你坚持下去，但购买错误类型的房产意味着你永远无法建立一个足够规模的投资组合，从而实现财务独立。
你不能用你的租金现金流买下一套房子。
你需要资本增长和资产增值才能获得下一笔存款。
通过房地产积累财富需要经历四个阶段，即:

• 教育阶段:许多失败的投资者忽略了这一点
• 积累阶段:在哪儿你专注于资产增值。
• 过渡阶段:现在你开始偿还贷款，以降低你的LVR。如果你投资得好，你的房产价值也在增长，这也会自然发生。
• 靠你的提款机生活
  所以事情必须按照正确的顺序来做——先建立你的资产基础，然后靠你的提款机生活——而不是相反。

5. 组建你的团队

成功的房地产投资涉及的不仅仅是你一个人。
这就是为什么组建一个专家团队是至关重要的，他们可以帮助你实现财务自由的梦想。

在您的团队中应该有以下人员，他们也是房地产投资专家:

• 一个独立的房地产战略家，他将指导……
• 经验丰富的买家代理
• 熟练的金融经纪人
• 一个会计
• 一个律师
  记住……如果你是团队中最聪明的人，那你就有麻烦了。

6. 存存款

为你的第一套房产存钱通常是购房过程中最难的部分。
有很多方法可以做到这一点，但最简单的方法之一就是量入为出。

也许你也可以通过零工经济赚到额外的收入。
一旦你有了存款，你就可以购买最好的投资级房产，也许随着时间的推移，你可以通过装修来获得股权。
然后提取权益，再来一遍。

7. 建立正确的所有权结构

你必须以终为始
你可能想要一个价值数百万美元的房地产投资组合，虽然一开始建立一个信托结构似乎是在浪费钱，但后来改变所有权结构的成本太高了。
所以，从你团队的会计那里得到建议，以确保你从一开始就有正确的结构。

8. 为你的第一次购买获得财务预先批准

当你购买第一套房产时，无论是住宅还是投资，确保你事先安排好了财务。
这不仅能提高你的议价能力，还能确保你提前把所有的数字都算好。
确保你也有足够的现金流来为你争取时间，如果你不能支持负扣税一段时间。
这可以通过信用额度或使用抵消账户来实现，或者只是存一些以防万一的钱，以备不时之需。

9. 购买你的第一套房产

你购买的第一套房产对你未来的财富创造至关重要。
为什么呢?
嗯，第一套房产将作为你未来投资组合的跳板。
因此，在资本增长方面，它必须是一家表现优于平均水平的公司。
问题是大多数人不知道如何识别这样的财产，这就是你的专业财产团队的作用。
在房地产周期的当前阶段，我认为市场上只有不到5%的房产是投资级房产——显然，这是你应该考虑购买的房产。

10. 建立风险管理策略

沃伦·巴菲特说，投资者的第一条规则是不要赔钱。
然而，风险管理和风险规避是有区别的。
每一项投资都有一定的风险。如果你练习规避风险，那么你将一事无成。
风险管理是一种识别潜在风险，然后采取措施将潜在损失降到最低的技能。
例如:

• 购买人寿保险和收入保障保险
• 购买房东保险
• 有经济缓冲来帮助你渡过经济危机吗经济动荡
• 在结构中拥有你的属性，提供资产保护
• 和一个优秀的团队在一起，他们会给你一个视角

11. 注意你的现金流

虽然你的投资策略应该是建立股本(你的资产基础)，但你需要注意你的现金流，以确保在考虑到资金的使用后，你有足够的资金来支付你的房产的负扣税。
这意味着预算和量入为出。
再一次，确保你有一个经济缓冲，可以让你度过长期空置或意外维修的时期。

这可以是一个抵消账户或信用额度。
这样，你晚上就能继续睡个好觉。

12. 给你的财产增值的时间

事情是这样的:房地产投资不是一个快速致富的计划。
这实际上是一种慢慢致富的策略。
不管你可能听说过什么，通过房地产致富需要时间。
建立一个坚实的资产基础需要两到三个周期，因此，你需要持有你的资产的时间长度，这需要复利的魔力发挥作用。
不幸的是，大多数投资者浪费了他们投资生涯的前5-10年购买了错误的投资，然后他们需要卖掉它们。

好消息是，有了正确的策略，你可以加快这个过程，更快地实现财务自由。
这是你值得信赖的导师和独立顾问可以极大地帮助你的地方。
他们可以指导你如何在正确的领域买到好东西，以及如何快速增长你的资产，这样你就可以扩大你的投资组合。

13. 以增加的股本为抵押借款

大多数投资者只购买一处房产。
这是因为他们经常一开始就买错了股票，或者他们不明白他们可以用投资组合中增加的股本来贷款。
而那些购买正现金流房产的人，并不总能获得足够的增长来借入更多的股本。
然而，投资级房产的价值会以创造财富的速度增长，你收到的租金也会随着时间的推移而增加。
这意味着你可以用增加的股本为下一笔存款贷款，而增加的租金将有助于补贴抵押贷款成本。

14. 定期检讨你的物业投资组合

通过房地产投资实现财务自由的关键之一是定期审查你的投资组合，并根据需要调整你的策略。
无论你处于人生旅程的哪个阶段，采取一种放弃的态度都是错误的。
每年我都会问自己几个关于我的投资房产的问题:

• 在过去的几年里，这个物业的表现如何?
• 知道我现在所知道的，我还会再买这处房产吗?
• 在接下来的十年里，这处房产的表现有可能超过平均水平吗?
• 我可以或应该做些什么来改善这个物业，为我带来更好的投资回报吗?
  从逻辑上讲，如果一处房产在三到四年的时间里表现不佳，那么它可能是一项无用的投资。
  这些问题的答案有助于确保我只在投资组合中保留表现最好的物业，并确保我的资金为我辛勤工作。
  这意味着，如果你的房产没有给你带来你认为应有的回报，那么可能是时候做出改变了，要么通过装修，要么通过更换物业经理，要么通过出售和购买表现更好的投资物业。

15. 保持资产增值

随着时间的推移，你的资产基础会不断增长，直到达到临界质量。
这个数量对不同的人来说是不同的，然而，这应该是你长期战略的一部分，也是你下一阶段投资计划的一部分。

16. 制定退出策略

许多投资者在购买房产时并不知道他们的退出策略是什么。
现在让我们弄清楚，我所说的退出并不是指卖掉你所有的房产，但对大多数人来说，这个计划包括随着时间的推移还清你的住房贷款，然后在你退出投资的积累阶段时慢慢降低你投资房产的贷款与价值比率
有许多方法可以做到这一点，您的专家团队可以根据您的个人情况为您提供建议。
这可能包括支付本金和利息，甚至出售一两处房产，而一些投资者发现这是在他们的投资组合中增加一些现金流为正的商业房产的好时机。

17. 靠你的“提款机”生活

你的财富积累计划的目标很可能是，无论你是否选择继续工作，你的资产收入最终都能为你提供你想要的生活方式。
有趣的是，大多数富人之所以继续工作，是因为他们喜欢工作。

然而，如果他们想要停止，他们总是可以选择停止。
如果您正确地遵循这些步骤，购买正确的资产，并允许复利、杠杆和时间发挥其魔力，那么您将到达这一点。
事实上，你将是澳大利亚为数不多的获得财务成功和自由的人之一。
这是一件非常值得骄傲的事情。