2024城市榜单：成都新房、二手房交易量全国第一，上海、北京GMV持续领先
2024城市榜单：成都新房、二手房交易量全国第一，上海、北京GMV持续领先
2024年房地产市场经历了深度调整，各城市表现如何？麟评居住大数据研究院最新发布的城市房地产榜单数据显示，成都新房成交量超11万套居全国第一，上海、北京二手房交易额持续领跑。一起来看详细数据。
新房市场：上海GMV领跑，成都成交量居首
2024年房地产市场呈现出“先冷后热”的态势。年初市场相对低迷，随着5.17、9.26两轮关键性政策托底，四季度市场取得阶段性止跌。但全年来看，新房市场总体成交下滑。
根据国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积为9.7亿㎡，同比下降12.9%；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。
从新房成交金额来看，上海以约5624亿元位居榜首，北京、成都、广州、杭州、深圳的新房交易额均超过2000亿元。深圳表现尤为突出，是前20城市中唯一实现正增长的，涨幅达4.4%。
从成交量来看，成都以11.1万套的成交量蝉联全国第一，上海、武汉分别成交10.9万套和10.7万套紧随其后。值得注意的是，2024年上海豪宅市场表现亮眼，多个楼盘开盘即售罄。
二手房市场：沪京断崖式领先，成都成交量创新高
2024年二手房市场延续“以价换量”态势，成交保持一定规模。从成交金额来看，上海、北京持续断崖式领先，成交额分别约10746.2亿元和9640.5亿元，且均实现正增长，同比涨幅在9%以上。
从成交量来看，成都、上海唯二突破20万套，其中成都全年二手房成交量超过23万套，创历史新高。北京全年成交约17.6万套，同比上涨13%。
房价走势：百城均价下跌，9成城市仍处下跌阶段
2024年全国二手住宅市场均价延续普遍下跌趋势，重点100城二手住宅市场均价为14454元/㎡，同比下降6.2%，较2018年下降4.2%，创2018年以来新低。从涨跌幅来看，9成城市仍处下跌阶段。
唐山、延安、鄂尔多斯位居涨幅前三，分别较2023年上涨5.4%、5.3%、4.4%。跌幅方面，温州、连云港、徐州位居前三，分别下跌15.1%、13.7%、13.5%。
租赁市场：旅游城市租金上涨，多数城市面临下行压力
2024年全国40个大中城市住宅租金挂牌均价为34.9元/㎡/月，较2023年下跌1.4%。三亚、威海、成都等旅游城市租金上涨明显，三亚以11.7%的涨幅领跑。而武汉、南京以及北上广租金下滑较明显，其中武汉下跌6.6%，北京、广州跌超4%。
土地市场：北京收金居首，潍坊成交面积最大
2024年全国涉宅及商办用地成交规划建筑面积为112637.17万㎡，同比下降17.2%；土地出让金为32153.43亿元，同比下降22.76%，创2016年以来新低。
从土地出让金来看，北京以1704.9亿元居首，上海、杭州分列二三位。从成交规划建筑面积来看，潍坊以1974.7万㎡居首，且较2023年上涨39.8%。