房产面积计算方法详解：套内面积、公摊面积、销售面积的区别

房产面积计算方法详解：套内面积、公摊面积、销售面积的区别

在购买房产时，了解房屋面积的计算方式至关重要。本文将为您详细解析套内面积、公摊面积和销售面积的区别，帮助您更好地判断房屋的实际使用价值。

套内面积

套内面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯等。套内面积的计算方式是根据房屋内空间的净高来确定，符合规定的部分可以计入使用面积，不符合规定的部分不算使用面积。阳台面积在6平方米以下不计算使用面积，超过6平方米的部分按阳台净面积的一半折算计入使用面积。

公摊面积

公摊面积指的是一些公共区域的面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前提、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、值班警卫室、物业管理用房等。公摊面积的计算方式是将套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙的面积的水平投影面积的一半计入公摊面积。

销售面积

销售面积是指商品房的建筑面积，包括套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。具体计算方式根据国家计量技术规范的规定进行。

总结

购房者在了解房产面积时，需要注意套内面积、公摊面积和销售面积的区别。套内面积是房主可以自由支配的面积，公摊面积是由业主共同承担的公共区域面积，销售面积是商品房的建筑面积。购房者可以根据自己的需求和预算，综合考虑这些面积指标来选择合适的房屋。

本文原文来自吉屋网