房产证不管写谁的名字，已经不重要了?四条"新规"要提前了解
房产证不管写谁的名字，已经不重要了?四条"新规"要提前了解
在当今社会，房产证上写谁的名字已经不再是决定房屋归属的唯一标准。随着法律的不断完善，房屋所有权的认定更加注重实际出资情况和婚姻关系等因素。本文将为您详细解读四种常见购房情形下的房屋所有权认定规则。
一、婚前全款买房：名字不如出资
很多人误以为，只要婚后在房产证上加上自己的名字，婚前另一方全款购买的房子就成了共有财产，拥有一半产权。但按照法律规定，不论婚前还是婚后加名，只要房款全部由一方支付，没有另一方出资，房屋所有权就依然属于付款方。
不过如果婚后双方公证房屋共有，那么离婚分割时就必须将房产视为共同财产。所以说，出资方式才是决定性因素，名字反而无关紧要。
二、婚后共同还贷：首付比例最关键
如果一方婚前支付了首付，婚后夫妻共同偿还贷款，房子究竟算谁的？其实产权依然归于首付支付方，但离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
具体分割时，首付一方要按比例以现金形式补偿另一方。比如丈夫婚前付了八成首付，妻子婚后参与了两成的还贷，那么离婚时妻子可分得房屋两成的增值。所以共同还贷并不必然导致共有。
三、父母出资购房：明确约定最保险
现在不少父母为减轻子女负担，会提前为他们购置婚房。如果房款全部由男方或女方家庭支付，即使婚后共同生活多年，房屋所有权也只归出资方子女单独所有。
但如果双方父母共同出资，比如男方掏了60%，女方掏了40%，房屋就属于子女共有财产。日后分割也要严格按照父母的出资比例。为避免纠纷，子女最好与父母签订书面赠与协议，明确约定产权归属。
四、婚后共同购房：夫妻共有产权最稳妥
越来越多的年轻人不依靠父母，婚后共同买房。这种情况下，无论房产证写谁的名字，只要婚后购买，无特别约定，房屋都属于夫妻共同共有。
有些男性错误地认为，婚后妻子在家带娃不工作，房款都是自己挣的，房子就是自己的。其实法律并不支持这种观点。最高法明确规定，只要是婚后购房，不分工作收入，都应视为夫妻共同财产。
所以为避免争议，夫妻共同买房最好登记双方名字，或签订书面约定。即使女方没有直接出资，也并不影响其共有权。
房产证加名并不能左右房屋所有权的归属，真正决定性的因素是出资方式、婚姻关系、约定内容等。我国现行法律在不同情形下已有明确规定，夫妻双方应提前了解这些"新规"，以理性态度对待房产问题，尽量签订书面协议，明确约定产权归属，共同守护美满婚姻。
我国现行法律针对不同的购房模式已经有了明确的产权认定规则，广大购房者应当提前了解这些容易被忽视的"新规"，以理性的心态看待房子问题，尽量采取书面形式明确约定产权归属，共同呵护美满的婚姻和家庭。因为分得再多房子又如何，离了婚也是一场空。